'LTV·DTI 강화' 발표 다음날 대출 신청 10.6％↑

정부가 내달부터 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 축소하겠다는 방침을 밝힌 지난 19일 직후, 주택담보대출 신청이 증가한 것으로 나타났다.

22일 KB국민·신한·KEB하나·우리은행 등 4대 시중은행에 따르면, 부동산 대책 발표 다음 날인 20일 이들 은행에 접수된 개인 주택담보대출 신청 건수는 1주일 전과 비교해 10.6％ 증가했다. 부동산대책 발표 당일인 19일에 접수된 개인 주택담보대출 건수는 1주일 전과 거의 차이가 없었는데 하루 뒤에 대출신청이 갑자기 늘어난 것이다. 특히 이 가운데 한 은행에 접수된 대출신청 건수는 19％ 넘게 증가하기도 했다.

이에 대해 다음 달 3일부터 주택시장 과열 지역의 주택담보대출 규모가 선별적으로 축소되는 것이 영향을 줬다는 것이 은행권의 분석이다.

정부는 서울 전 지역·세종·광명 등 경기 일부· 부산 일부 등 조정 대상 지역에 대해 현행 70％ 한도인 LTV를 60％로, DTI는 60％에서 50％로 각각 축소하는 대출 규제를 다음 달 3일부터 시행하기로 했다. 다만 그 전에 대출금액 상담을 완료하고 대출이 승인(전산상 등록)되면 대출 실행일이 LTV·DTI 규제 강화 이후일지라도 종전 기준에 따른 대출을 허용하겠다는 것이 정부 방침이다. 따라서 다음 달 3일 이후 주택 자금이 필요한 이들이 미리 대출을 신청해 승인을 받아두면 LTV·DTI 규제 강화에 따른 대출 한도 축소를 피할 수 있는 셈이다. 대출에 필요한 서류 준비에 걸리는 시간이나 대출 심사 기간 등을 고려하면 이처럼 미리 대출 승인을 받으려는 주택 계약자들의 신청은 이번 주에 더 늘어날 가능성도 있다.

일단 금융 당국은 대출 규제를 피하고자 미리 돈을 빌리는 이른바 '선수요 대출'을 은행창구 지도로 억제하겠다는 방침이다. 대출 수요자의 불안한 심리를 이용해 일부 은행이 무리하게 대출 판촉을 할 가능성 때문이다. 그러나 한도 축소를 우려한 수요자가 적법한 서류를 갖춰 대출을 신청하는 것 자체를 막기는 어려울 것이라는 전망이다.
김소형기자 compact@sportschosun.com