'서울 집 살 사람보다 팔 사람 많다'…당분간 줄다리기 장세 이어질듯

각종 부동산 규제책 등으로 서울지역 아파트 거래량이 급감한 가운데 이달에는 집을 사려는 사람보다 팔고자 하는 사람이 더 많은 '매수자 우위 시장'으로 전환한 것으로 나타났다.

9일 KB국민은행의 주간 주택시장동향 조사결과에 따르면, 4월 2일 기준 서울 아파트 매수우위지수는 94.8로 집계돼 3개월 만에 기준점인 100 아래로 내려갔다.

지난 1월 1일 98.8을 기록한 이후 11주 연속으로 100을 웃돌았지만 3개월 만에 집을 팔려는 사람이 더 많아진 것이다.

매수우위지수는 부동산중개업체 3000여 곳을 대상으로 아파트 매도자와 매수자 가운데 어느 쪽이 많은지를 확인해 산출하는 지수로, 지수 범위는 0~200이며 기준점인 100을 웃돌면 매수자가, 밑돌면 매도자가 상대적으로 많다는 의미다.

지역별로는 서울 강북 14개구 매수우위지수가 2일 기준 95.7로 집계됐다. 지난해 11월 20일 이후로 처음 기준점을 밑돌게 된 것이다.

강남 11개구 매수우위지수의 경우는 93.7로, 역시 1월 1일(82.1) 이후 가장 낮았다. 전국 매수우위지수는 한참 낮은 45.5를 기록했다.

통상 아파트 가격이 급등한다는 기대가 있으면 매수 수요가 늘면서 매도자가 힘을 얻는 '매도자 우위 시장'이 형성된다.

이 때문에 매수자 우위 시장이 됐다는 것은 가격 상승에 대한 기대가 한풀 꺾였다는 반증으로 분석된다.

서울지역 아파트 거래도 한파를 맞고 있다.

서울 매매거래지수는 17.9로 지난해 11월 6일 이후 5개월 만에 가장 낮은 수준이다.

전세시장 역시 수요부족 현상을 보이고 있다.

서울 지역 전세수급지수는 2일 111.3으로 2009년 3월 23일(109.2) 이후 약 9년 만에 가장 낮았다.

전세수급지수는 전세 수요 대비 공급 수준을 나타내는 지표로, 0~200 범위에서 수치가 높을수록 전세 공급 부족을, 낮을수록 수요 부족을 의미한다.

수도권 전세수급지수도 102.0으로, 2009년 2월 23일(98.8) 이후 최저를 기록했다.

한편, 서울 아파트 가격 상승세도 점차 꺾이는 분위기다.

9일 부동산114에 따르면 5일 기준 서울 아파트값 상승률은 0.16%로 집계됐다. 이는 전주(0.24%) 대비 상승폭이 둔화된 것이며 올해 들어 가장 낮은 상승률이다.

주간 단위로는 지난 2월 셋째 주 이후 8주 연속 오름폭이 줄어든 것이다.

서대문구(0.59%), 동작구(0.43%), 마포구(0.37%), 관악구(0.36%), 용산구(0.27%) 등은 평균 이상 올랐지만 강북구, 도봉구, 종로구, 중구 등 4개구는 보합세를 기록했다.

부동산 관계자는 "정부의 잇단 규제책에 이어 이달부터 다주택자 양도소득세 중과가 본격 시행되면서 매수문의가 더 줄어들어 거래 시장이 위축된 영향으로 풀이된다"며 "당분간 집주인들과 관망세로 돌아선 수요자들 간의 '줄다리기 장세'가 이어질 것"이라고 전망했다.
장종호 기자 bellho@sportschosun.com