전국 아파트 가격 2년 하락세 마감, 상승 전환

지난 2년간 하락하던 전국 아파트 가격이 올해 상승 전환했다.

20일 부동산114 조사에 따르면 11월 현재 전국 아파트 값은 지난해 말 대비 2.37% 상승한 것으로 나타났다. 2012년과 2013년 각각 3.79%, 0.13% 하락했으나 9·1부동산 대책 등 규제완화 정책에 힘입어 올해는 상승세로 돌아선 것으로 분석된다. 비수기인 12월로 들어서지만, 11월까지의 상승세를 감안할 때 연간 2% 초반대의 오름폭이 유지될 것으로 전문가들은 예상하고 있다.

지난해 1.57% 하락했던 수도권(서울·경기·인천) 아파트 가격이 올해 1.9% 오른 것으로 조사됐다. 서울시의 아파트 값은 11월 현재까지 2.05% 상승했다. 서울 아파트 값이 오름세로 돌아선 건 지난 2009년(5.88%) 이후 처음이다. 경기도 역시 2009년에 1.24%가 오른 뒤 2010년부터 4년 연속 하락세를 보이다 올해 1.72%로 상승했다.

지난해 3.32% 올랐던 지방은 올해도 3.42%의 비슷한 상승폭을 보였다. 지역별로는 지난해에 이어 대구시가 8.86%로 가장 많이 올랐고, 이어 충청북도가 6.46%로 두번째로 상승폭이 컸다. 경상북도가 4.55%, 충청남도 3.91%, 광주광역시가 2.91%로 그 뒤를 이었다.

부동산114 관계자는 "지난달 서울 아파트 거래량이 8년 만에 최고치를 기록하는 등 실수요자들을 중심으로 주택거래에 나서면서 수도권 아파트값이 오름세로 전환한 게 가격 상승의 원인으로 보인다. 재건축 규제완화와 사업추진으로 재건축 단지들이 상승세를 견인했다"고 말했다.

주택형별로는 소형 아파트가 상승세를 이끌었다. 전국 기준 전용면적 60㎡ 이하 아파트값이 3.41%로 오름폭이 가장 컸다. 60∼85㎡ 가 2.58%, 85㎡ 초과 중대형이 1.46% 각각 상승했다. 수도권(서울·인천·경기)의 경우 60㎡ 이하가 3.05%로 가장 많이 올랐고, 60∼85㎡는 2.15%, 85㎡초과가 0.96% 각각 올랐다. 지방은 올해 각각 4.11%, 3.44%, 2.86% 올랐다.

서울시의 전용 60㎡ 이하 아파트값 상승률이 지난해 0.54%에서 올해 2.66%로 가장 많이 올랐다. 전용 85㎡ 초과 중대형은 지난해 -3.81%에서 올해는 1.42% 상승하며 작년 대비 변동폭이 5.23%포인트로 가장 컸다. 소형 못지 않게 중대형 거래도 늘어난 게 주택경기 회복에 영향을 미친 것으로 분석된다.

박종권 기자 jkp@sportschosun.com