서울 소형-중대형 아파트값 역전현상 확산

금융위기 이후 주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 서울의 소형 아파트와 중대형 아파트 매매가격 격차가 크게 줄었다.

특히 동작, 서초 등 일부 자치구는 전용 85㎡이하 소형 아파트가 중대형 아파트값을 추월하는 역전 현상이 나타나기도 했다.

▣ 금융위기 이후, 서울 소형ㆍ중대형 아파트 매매가 격차 크게 줄어

부동산114(www.r114.com)에 따르면 2006년 말 서울의 전용 85㎡이하와 85㎡초과 아파트의 3.3㎡당 매매가격 격차는 772만원 수준이었다. 2006년은 수도권 아파트 가격이 급등했던 시기로 재건축 단지와 중대형 아파트가 가격 상승을 이끌었다.

그러나 소형ㆍ중대형 아파트 가격 격차는 2008년 글로벌 금융위기 이후 줄기 시작했다. △2009년 (563만원) △2010년 (536만원) △2011년 (486만원) △2012년 (412만원) △2013년 (353만원) △2014년 (324만원) △2015년 (313만원) 등 지속적으로 격차가 줄고 있다. 주택경기 침체와 인구구조 변화, 전세난 등으로 중소형 면적에 대한 선호도가 높아졌기 때문이다.

▣ 중소형 인기 속, 아파트 분양도 10가구 중 8가구는 전용 85㎡이하 공급

아파트 신규 공급 역시 소형 면적이 대세로 자리잡고 있다. 2000년대 초반만 해도 전용 85㎡초과 아파트가 전체 공급 물량에서 35% 정도를 차지할 정도로 비중이 높았으나 최근에는 20% 내외 수준으로 크게 줄었다. 최근 5년('10~'14년)동안 10가구 중 8가구가 전용 85㎡이하 면적대로 공급된 것이다. 특히 2014년에는 85㎡초과 면적의 공급비중이 15% 정도로 크게 낮아졌다.

▣ 금융위기 이후, 서울 소형 아파트價 중대형 역전

소형 면적과 중대형 아파트와의 가격격차가 빠르게 줄고 있는 가운데 서울 일부 지역은 전용 85㎡이하 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 중대형을 추월했다. 2006년 말 당시 서울 25개 자치구 모두 전용 85㎡초과 아파트의 3.3㎡당가가 높았으나 현재 동작, 서초, 금천, 성북 등 8개 자치구는 소형 아파트 가격이 더 높은 역전 현상을 나타냈다.

특히, 동대문구는 전용 85㎡이하 아파트 매매가격은 3.3㎡당 1,292만원으로 85㎡초과 아파트 1,154만원과 비교해 138만원이 높았다. 이밖에 △동작구(132만원) △관악구(109만원) △금천구(82만원) △성북구(82만원) △강북구(78만원) △서초구(66만원) △서대문구(5만원) 등이 중소형 아파트 가격이 더 높았다.

소형이 중대형 아파트값을 앞지르는 지역은 더 늘어날 전망이다. 송파구의 경우 중대형 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 약간 더 높긴 하나 격차가 불과 2만원 정도에 그치고 있고 구로, 강서 등도 격차가 크지 않기 때문이다. 여기에 최근 분양한 아파트의 경우 소형일수록 3.3㎡당 분양가가 높게 책정돼 소형과 중대형간 아파트값 격차는 더 줄어들 가능성이 있다.
송진현 기자 jhsong@sportschosun.com