서울 아파트의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 8개월 연속 하락세를 나타냈다.
이에따라 전세가율이 70% 아래로 내려갈 것이라는 관측도 나오고 있다.
서울 아파트 전세가율은 작년 5월 73%, 6월 72.4%, 7월 72%, 8월 71.4%, 9월 71.2%, 10월 70.9%, 11월 70.6% 등 지난달까지 8개월 연속 하락세를 이어갔다.
이는 강남권을 중심으로 서울 지역 아파트 매매가격은 강세를 보인 반면 전셋값은 비교적 안정세를 보였기 때문으로 풀이된다.
서울 가운데 지난달 강남 11개구 아파트의 전세가율은 66.4%로 전월(67.2%) 대비 0.8%포인트나 떨어졌다. 강북 14개구의 아파트 전세가율은 74.7%에서 74.3%로 0.4%포인트 하락하는 데 그쳤다.
최근 재건축 아파트의 가격이 급등한 강남구와 송파구의 전세가율은 지난달 각각 55.9%, 61.0%를 기록해 전월 대비 1.1%포인트, 0.6%포인트 하락했다.
서초구도 57.6%에서 56.4%로 1.2%포인트 하락했고, 강동구도 75.2%에서 74.3%로 0.9%포인트 떨어졌다.
일각에서는 서울 아파트 전세가율 70%대 붕괴가 임박했다는 주장도 나오고 있다.
60%대로 내려가면 2015년 6월(69.6%) 이후 2년여 만의 일이다.
이런 가운데 강남의 재건축 아파트를 비롯해 서울 주요 지역의 일반 아파트의 매매가격은 상승세를 계속하고 있다.
최근 부동산114 조사에 따르면 올해 1월 첫주 서울 아파트값은 전주 대비 0.33% 올라 1월 첫주로는 2008년 글로벌 금융위기 후 10년래 최대 상승폭이다.
게다가 올해는 서울의 입주물량이 작년보다 28.3% 증가할 예정이어서 전셋값 낙폭은 더 커질 전망이다.
부동산 전문가는 "현 추세대로라면 조만간 서울 아파트의 전세가율이 60%대로 떨어질 것"이라며 "이같은 전세가율의 하락은 전세를 끼고 구입하는 갭투자가 위험해 졌다는 신호"라고 설명했다.
장종호 기자 bellho@sportschosun.com
