임대차법 시행 3개월 동안 서울 아파트 전셋값 7.5% 상승

새 임대차법 시행 이후 최근 3개월 동안 서울의 아파트 평균 전셋값이 7.5% 가량 오른 것으로 나타났다.

KB국민은행 부동산 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난달 서울의 아파트 평균 전셋값은 5억3677만원으로, 조사 이후 처음 5억원을 넘겼던 8월(5억1011만원)과 비교해 3756만원 상승했다.

지난 2년 동안 평균 전셋값이 7500만원 오른 것을 감안하면 최근 3개월간 상승분은 그 직전 1년 9개월 동안의 상승분과 맞먹는다.

7월 말 전월세상한제와 계약갱신청구권 도입을 골자로 한 새 임대차법이 시행되면서 8~10월 사이 전세 품귀가 심화하고 전셋값이 크게 오른 것이 통계에 반영된 것으로 풀이된다.

이런 영향으로 지난달 서울 아파트 중위 전셋값도 5억804만원으로, 전달(4억6833만원)보다 4000만원 정도 오르며 처음 5억원을 넘겼다.

앞서 3개월전에 평균 전셋값이 이미 5억원을 넘긴 데 이어 중위값도 5억원대를 기록한 것이다.

중위가격은 '중간가격', '중앙가격'으로도 불리며 주택 가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 있는 가격을 말한다.

서울 아파트 전셋값은 3개월 사이 ㎡당 평균 44만2000원 오른 것으로 조사됐다. 3.3㎡(1평)당 평균 145만9000원 오른 셈이다.

전용 86.8㎡ 아파트를 기준으로 자치구별로 보면 금천구가 3개월 사이 전셋값이 11.0%(3640만원) 올라 서울에서 상승 폭이 가장 컸다. 이어 성동구가 10.9%(6031만원), 은평구가 10.3%(3832만원), 강동구가 10.2%(4996만원)로 10% 넘게 상승했다. 강북구 9.5%(3402만원), 광진구 9.5%(5295만원), 동대문구 9.3%(3902만원), 성북구 9.2%(4123만원), 노원구 9.0%(3076만원) 등의 오름폭이 컸다.

강남 3구 중에는 송파구(8.8%·5070만원)가 평균 이상 상승했지만, 강남구(7.1%)와 서초구(7.6%)는 평균 상승에 미치지 못했다.

한편 전셋값이 3개월간 가장 적게 오른 지역은 영등포구로 3.3%(1562만원) 상승을 보였으며, 용산구(3.8%·2145만원)와 중랑구(5.3%·1924만원)도 오름폭이 작았다.
장종호 기자 [e-mail]