서울 주택구입부담지수, 역대 '최고치'

서울 아파트값의 고공행진이 계속되는 가운데 주택 구입 부담이 역대 최고 수준에 달했다.

13일 한국주택금융공사 주택금융연구원에 따르면 올해 1분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI)는 전분기보다 12.8포인트 상승한 166.2로 집계됐다. 이는 주금공에서 해당 지수를 산출하기 시작한 2004년 이래 최고치다.

지수는 2008년 2분기(164.8)에 정점을 찍은 이후 하락세를 보이며 2015년 1분기(83.7)에 사상 최저치를 찍기도 했으나 2016년 4분기 100을 넘어선 뒤 대체로 상향 곡선을 그려왔다.

지수는 중간소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우 상환 부담을 나타내는 지수다. 지수 100은 소득의 25%를 주택구입담보대출 원리금 상환에 쓴다는 것으로 지수가 높을수록 주택 구입 부담도 늘어난다는 뜻이다.

실제 서울 아파트는 거래절벽 상황에서도 가격이 좀처럼 내려가지 않으며 상승세를 이어가고 있다. 재건축 과열을 막기 위해 서울시가 토지거래허가구역 지정 등 대책을 내놓고 있지만 재건축 주요 단지를 중심으로 집값은 꺾이지 않고 있다.

서울의 평균 아파트값(KB국민은행 기준)은 지난달 11억2375만원으로, 1년전(9억1530만원)과 비교하면 2억원 넘게 뛰었다. 서울 아파트 중위가격은 평균 9억9833만원으로 10억원에 다가섰다. 중위가격은 주택 가격을 순서대로 줄 세웠을 때 중간에 있는 가격으로, '중간가격', '중앙가격'으로도 불린다.

한편, 올해 1분기 전국 평균 주택구입부담지수도 작년 1분기(49.7)부터 4분기째 상승해 63.6을 기록했다. 이 역시 2012년 2분기(65.3) 이후 약 9년 만에 가장 높은 수치다.
이정혁 기자 [e-mail]