은행 전세자금대출 최근 두달간 매달 2조원 이상씩 급증

최근 2개월간 은행권 전세자금대출이 이례적으로 매월 2조원 이상씩 증가한 것으로 나타났다. 정부의 대출규제 강화와 전세 수요 증가가 겹쳤기 때문이라는 분석이다.

21일 관련업계에 따르면, KB국민·신한·우리·하나·NH농협은행의 전세자금대출 잔액 합계는 3월 말 현재 86조2534억원으로 2월 말보다 2조2085억원 늘었다. 앞서 2월 말에도 1월 말과 비교해 2조1292억원 증가한 바 있다.

5대 은행의 전세자금대출이 두달 연속 2조원 이상 늘어난 사례는 2016년 이후 처음이다. 한 달에 2조원 늘어난 전례도 없다. 한국은행의 금융시장 동향 통계에 따르면, 2월 은행 전세자금대출 증가분이 3조7000억원으로 관련 집계가 시작된 2017년 이후 가장 컸다.

이처럼 올해 들어 2월과 3월 전세자금대출이 많이 늘어난 데에는 정부 대출규제 강화 영향이 컸다. 고가 주택을 사기 위한 주택담보대출이 어려워지자 주택 수요가 감소하고 대신 전세 수요가 늘었다. 이 때문에 전세가격 증가세가 계속 이어지고 있는 것.

KB국민은행 리브온 월간주택가격 동향에 따르면 서울 아파트 중위 전셋값은 지난달 4억5061만원으로 지난해 말보다 638만원 올랐다.

전세수급지수는 2월 155.7로 2016년 11월(164.4) 이후 3년 2개월 만에 가장 높았다. 3월에도 155.2로 여전히 높은 수준을 유지했다. 전세 공급 부족 정도를 나타내는 지표인 전세수급지수는 수치가 100을 넘어 높을수록 공급이 부족함을 의미한다.

정부의 전세자금대출 규제도 한몫했다. 정부는 지난해 11월에 시가 9억원 초과 주택 보유자에게 공적 보증기관의 전세자금 대출 보증을 제한한 데 이어 올 1월에는 민간 보증으로도 보증 제한을 확대했다. 보증기관의 보증서가 없으면 은행에서 대출을 해주지 않으므로 고가 주택 보유자의 전세자금 대출을 막은 셈이다. 계약 시점과 잔금 시점 사이에 1∼2개월 시차가 있는 만큼, 규제 강화를 앞두고 전세자금대출을 받으려는 '막차' 물량이 2월과 3월에 집중됐다는 설명이다. 여기에 코로나19 확산으로 주택 가격 하락이 예상되면서 전세로 머물려는 이들이 많이 늘어난 것도 배경으로 지목됐다.

단, 코로나19 사태로 주택거래가 전반적으로 줄고 있어서, 전세자금 대출이 계속 증가하진 않을 것이란 전망이 나오고 있다. 실제 국토교통부가 확정일자 자료를 바탕으로 집계한 전월세 거래량은 3월 19만9758건으로 전달보다 10.9% 감소했다.

김소형기자 compact@sportschosun.com