전셋값, 매매보다 더 빨리 뛴다…수도권 2%대 상승

아파트 전세 물량 부족이 이어지는 가운데 올해 들어 전국 전셋값 상승률이 매매가격 상승률을 웃도는 흐름이 이어지고 있다.

11일 한국부동산원에 따르면 올해 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 5월 첫째 주 기준 1.56%로 매매가격 상승률(0.98%)보다 0.58%포인트 높았다.

수도권 전세 상승률은 2.20%로 매매 상승률(1.79%)을 0.41%포인트 상회했고, 비수도권 역시 전세 상승률(0.94%)이 매매 상승률(0.20%)을 0.74%포인트 웃돌았다.

서울은 매매 상승률(2.81%)이 전세 상승률(2.61%)을 소폭 앞섰으나 격차는 0.20%포인트까지 축소됐다. 5월 첫째 주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.23% 올라 2015년 11월 이후 최고 상승폭을 기록했다.

지역별로는 경기 수원 영통구(4.57%), 안양 동안구(4.53%), 전남 무안군(4.39%), 서울 성북구(4.20%), 경기 용인 기흥구(4.16%) 순으로 상승률이 높았다. 서울에서는 노원구(4.06%), 광진구(3.82%) 등 중저가 지역에서도 상승세가 이어졌다.

강남권은 매매 대비 전세 강세가 두드러졌다. 서초구는 매매가격이 1.00% 오르는 데 그친 반면 전셋값은 3.65% 상승했다. 강남구는 매매가격이 0.38% 하락했지만 전세는 0.84% 올랐고, 송파구 역시 전세 상승률(2.09%)이 매매 상승률(1.37%)을 웃돌았다.

용산구(매매 1.13%, 전세 2.36%)와 노원구(매매 3.48%, 전세 4.06%) 등도 전세 상승률이 매매 상승률을 상회하는 흐름을 보였다.

전셋값 상승은 전세의 월세 전환, 신축 입주물량 감소, 전세 매물 축소 등의 영향이 복합적으로 작용한 것으로 풀이된다.

서울 공동주택 입주 물량은 올해 2만7058가구에서 내년 1만7197가구로 감소할 전망이다.

문지연 기자 lunamoon@sportschosun.com