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올해 주택매매를 앞두고 있는 실수요자들이 주택담보대출 조건 변경사항에 고민이 깊어지고 있다.
은행별 아파트담보대출금리비교 사이트 '모기지_맵'(www.mo-map.co.kr / 1544-7453) 관계자는 '2월1일부터 수도권을 시작으로 새로운 주택담보대출 조건이 실시되었다. 작년 부터 예고되었던 부분이지만 막상 실행이 되자 개인의 상황에 따라 대출상환 조건이 변경되는 많은 분들이 매매 자체를 망설이는 상황까지 발생하면서 주택시장 자체가 움츠러드는 모양새다.'고 전했다.
때문에 전세입자와 주택매매대출금이 집값 대비하여 낮은 대출자는 큰 변동사항이 없지만 집값 대비 대출금(LTV)나 소득 대비 원리금 상환액(DTI)가 60%를 넘어가게 되면 버거치식, 즉 원금과 이자를 동시에 갚아나가게 되어 매월 적지 않은 이자에 가계부담이 늘어날 수 있다.
다만 집값대비 대출금이 60%를 넘더라도 소득대비 원리금 상환액이 30% 이하인 경우, 즉 가계소득이 대출을 상환하는데 문제가 없다고 판단될 경우 1년 이상 이자만 내는 거치식 대출이 가능하다.
이로 인해 규제 강화를 앞두고 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행 등 주요은행의 주택담보대출 잔액은 지난달 기준 전월보다 2554억원이나 낮은 258조5018억원에 그쳤고 지난해 12월 증가액과 비교하면 4조5천억원이나 줄어들어 명확하게 비교된다.
더불어 최근 고정금리와 변동금리의 움직임이 엇갈리면서 가뜩이나 선택의 폭이 줄어던 주택담보대출에 더욱 혼란을 주고 있다.
변동금리 주택담보대출의 경우, 1월31일 조사된 내용에 따르면 조금씩 상승하고 있다.
우리은행 변동금리 주택담보대출의 경우, 12월 3.06~4.36%에서 3.12~4.42%로 소폭 상승했으며, 하나은행의 변동금리 주택담보대출은 3.03~4.73% 에서 3.04~4.74% 로 올랐고, 신한은행 주택담보대출 변동금리는 3.11~3.47%에서 3.13~4.49%로 상승했으며, 농협은행의 변동금리 주택담보대출은 3.35~4.65%에서 3.24~4.71%로 올랐다.
유일하게 2%대를 유지하고 있있던 국민은행의 주택담보대출 변동금리는 3.08~4.38%로 상승하여 더 이상 2%대 금리는 찾아볼 수 없다.
은행 관계자에 따르면 최근 담보대출을 신청하는 대출자들의 경우 약 70%가 변동금리를 선택하는 상황이지만 미금리 인상에 따른 향후 금리를 감안하면 시장상황을 지켜보며 대응하는 것이 유리하다고 조언한다.
금융사별 주택 아파트담보대출서비스 모기지_맵'(www.mo-map.co.kr / 1544-7453) 관계자는 '대부분의 사람들이 주택담보대출 부채의 부담을 크게 느끼면서도 이자 절감을 하기 위한 방법을 모르고 살아가고 있다. 급변하는 담보대출금리 정책을 정확히 알기도 어렵고, 일일이 은행방문 상담을 통해 해결하기엔 시간적 여유가 크게 모자라기 때문이다. 이러한 부분을 해소하기 위해 당사와 같은 담보대출금리 비교사이트가 있으니 은행방문 상담이 어렵다면 담보대출금리비교 서비스를 이용해 상담 받는 것이 유리한 시점이다.'고 전했다.
주택 아파트담보대출금리비교 서비스는 1금융권(KB국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 외환은행, NH농협은행, 기업은행, SC제일은행) 및 저축은행,보험사에서 제공하는 주택담보대출금리한도 및 우대금리 조건은 물론, 전세자금대출조건, 주택담보대출갈아타기, 아파트후순위담보대출, 주택구입자금대출 등의 상담이 가능하다. 투자에 관심이 있는 분들은 빌라,상가,오피스텔 등의 주택담보대출 상담도 받아볼 수 있다.
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