양도세 중과 이후 서울아파트 4개월새 8.3% 올라…비강남권 등 상승 견인

정부가 부동산 대책으로 4월 다주택자 양도소득세 중과제도를 시행했지만 서울 아파트값은 오히려 오른 것으로 나타났다.

27일 부동산정보서비스 ㈜직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과에 따르면, 양도세 중과가 시작된 4월 이후 서울 아파트값은 4개월새 8.3% 상승한 것으로 집계됐다.

2~3월 서울 아파트값은 다주택자 양도세 중과를 앞두고 막바지 매물이 거래되면서 약세를 보였다. 하지만 임대사업자로 등록하거나 일단 지켜보자는 심리가 확산되면서 서울 아파트값은 이후 견조세를 유지했다. 이러한 분위기 속 비투기지역은 상대적으로 저평가됐다는 인식이 확산되면서 이른바 '갭 메우기 현상'이 나타났다.

여기에 7월 서울시의 여의도·용산 등 마스터플랜 발표가 호재로 작용하면서 서울 아파트 거래가격은 치솟았다.

특히 3월과 비교해 거래가격이 가장 높아진 지역은 양천구다. 정부의 재건축 안전진단 기준 강화로 직격탄을 맞았던 목동신시가지 아파트가 5월 저가매물이 소진됐고, 이후 상승세로 전환되면서 넉 달 새 34.8%나 거래가격이 높아졌다. 여기에 목동선 경전철 사업에 대한 기대감이 다시금 고개를 들며 거래가격을 높이는데 한몫한 것으로 풀이된다.

이어 중구가 15.5% 오른 가격에 거래됐다. 중구는 도심과 가까워 주거 선호도는 높지만 아파트가 희소해 집값이 오름세를 보였고, 여기에 서울역 북부역세권 개발 기대감까지 더해지며 7월 거래가격이 크게 높아졌다. 10.4%가 상승한 동작구는 투기지역에 속하지 않아 상대적으로 규제를 덜 받는 지역으로 매수자들의 선호도가 높아졌다.

용산은 7월 여의도와 융합 통합개발계획이 발표되면서 개발 기대감이 높아져 9.5%의 상승률을 기록했다.

정부는 이같은 과열현상과 관련해 투기지역 추가지정 검토에 이어 공시가격 인상 카드까지 꺼냈다. 하지만 부동산업계는 남은 하반기에도 서울 부동산 시장이 쉽게 가라앉지 않을 것이라는 예상을 내놓고 있다.

직방의 함영진 빅데이터랩장은 "가을 이사철이 다가오고 있고 경기부진으로 연내 금리 인상이 불투명해진 상황으로 시장의 부동자금이 부동산에 쏠리는 현상은 여전할 것"이라며 "여기에 정부의 규제에도 서울 집값 상승은 견조세를 유지하는 시장이 반복되며 매도자 입장에서는 일단 버티자는 전략이 이어질 전망"이라고 말했다.

이어 "하지만 앞으로 주택시장에 불확실성이 적지 않아 신중할 필요가 있다. 예고되고 있는 정부의 추가규제와 대외 경제불안 등 변수가 부동산 시장에 악영향을 줄 수 있다"고 덧붙였다.

장종호 기자 bellho@sportschosun.com