대출규제에 오피스텔 웃었다…"거래량, 수익률 반등"

올해 초 오피스텔의 거래량과 수익률이 반등하고 있는 것으로 조사됐다.

24일 상가연구소에 따르면 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 분석한 결과 올해 1·2월 전국 9억원 이상 오피스텔 거래량은 56건으로 조사됐다. 거래량 기준 지난해 같은 기간 17건과 비교해 3배 이상 늘었다. 지난달만 놓고 보면 전국 9억원 이상 오피스텔 거래량은 35건으로, 지난해 동기 거래량(8건) 대비 4배 이상으로 증가했다.

지난 1월부터 2월까지 9억원 이상 오피스텔 거래가 가장 많았던 지역은 서울(39건)로 집계됐고 경기(9건), 부산(8건)이 뒤를 이었다. 서울에서는 강남구(11건), 영등포구(8건), 양천구(7건), 용산·서초구(5건), 마포구(3건)에서 거래가 이뤄졌다. 경기도는 성남시 8건, 하남시 1건이었으며 부산 8건은 모두 해운대구였다. 지난달 전국 9억원 이상 오피스텔 거래량은 35건으로, 지난해 동기 거래량(8건) 대비 4배 이상으로 증가했다.

올해 1·2월 전체 오피스텔 거래량은 6545건으로, 작년 1·2월(4330건) 대비 2000건 이상 증가했다.

상가연구소는 고가 아파트 대출규제의 영향을 받아 오피스텔 거래량이 증가하고 있는 것으로 분석했다. 정부는 지난해 12·16 부동산 대책을 발표하며 9억원 이상 주택 대출금액에 대해 주택담보인정비율(LTV)을 20%로 제한하고, 15억원 이상 주택에 대해서는 주택담보대출을 불허한 바 있다. 오피스텔은 주택에 비해 대출규제에서 비교적 자유로운 편이다.

거래량 증가와 함게 오피스텔 소득 수익률도 1~2월 상승세를 보였다. 상가연구소가 한국감정원 자료를 분석한 결과 지난달 전국 오피스텔 소득 수익률은 5.45%로 1월 소득 수익률(5.44%) 대비 0.01%포인트 증가했다. 오피스텔 소득 수익률 집계가 시작된 2018년 1월 이후 첫 상승이다.

상가연구소 측은 "과거 임대 수익을 위한 투자 상품이었던 오피스텔이 실거주 목적으로도 많이 거래되고 있다"며 "수요층이 다양해진 것도 오피스텔 거래량 증가 요소"라고 밝혔다.


김세형 기자 fax123@sportschosun.com