[분양특보] 파주 운정신도시, 코키아 병원 키즈 메디컬케어 복합 빌딩, 공실률 '0%', '100%'임대 수익보장 계약조건 공개

최근 코로나19 유행이 확산되면서 상가월세 인하 및 면제 조건을 공개하는 건물주 사례가 늘고 있다. 특히 경기도 파주 운정신도시 소재 '코키아 키즈 메디컬케어 복합 빌딩'이 파격적인 계약서 약정 설정 내용을 공개해 눈길을 끌고 있다. 병원차제 입점을 통한 공실률 '0%', 10년 이상 연 임대 수익률 11% 및 알파 보장이 되지 않을 경우 환불 진행을 할 수 있도록 약정을 설정한다는 것이다.

코키아 키즈 메디컬케어 복합 빌딩은 상가 분양 시장의 블루칩인 키즈 산업을 바탕으로 키즈, 에듀, 메디컬 컨셉을 적용한 상가로 가장 큰 강점은 어린이 메디컬을 중심으로 한 의료놀이, 의료교육, 의료문화 등을 하나로 설계한 어린이 전용 의료 원스톱 복합 문화 공간이라는 점이다. 또한, 의료문화 공간, 의료예술 공간, 의료 키즈테마카페, 어린이 자연놀이 치료 정원 등을 갖추고 있다. 아울러 다양한 의료 놀이 거리와 공연을 제공하여 아이가 부담 없이 병원을 방문할 수 있도록 유도하는 것이 특징이다.

특히, 코키아 키즈 메디컬케어 복합 빌딩 지하1~2층 자주식이고 지하 3층부는 총 3계층으로 기계식 발렛 파킹 시스템을 도입 설계된다. 1층부터 병원 대기모니터가 설치되어 기다리는 동안 키즈 스타일 마켓 존으로 약국, 편의점, 빵집, 커피숍, 과일가게, 장난감가게 등에서 쇼핑도 가능하며, 입주 예정되어 있다. 2~3층은 코키아병원 외래 및 진료접수센터, 4~8층은 어린이 전문 병동과 전문 치료센터가 들어선다. 10층은 어린이 문화센터 대강당으로, 옥상은 이동형 야외수영장 및 각종 문화 이벤트 장소로 이뤄진다.

분양 투자자는 상가 임대에 대한 배타적인 소유권을 가지되 관리에 대한 책임이나 비용 없이 코키아병원에서 상가 임대 수익률을 보장 받을 수 있는 것이 포인트다. 이뿐만 아니라 팔고 싶을 때 병원이 직접 인수하여 빠른 현금화가 가능한 환금성, 병원 유동인구 및 충성 고객층을 품어 자체 상가 운영 시 추가 수익률을 일으킬 수 있는 수익성, 코키아 병원 자체 운영을 통한 공실률 '0%'및 100% 환불 보장 제도를 실시하는 안전성 등을 두루 갖췄다.

(주)코키아빌딩 관계자는 "인근에 메이저 브랜드의 메머드 타워 1만4,000세대 아파트 대단지가 조성되어 풍부한 유동인구 및 배후수요를 기대할 수 있는 것이 강점"이라며 "무엇보다 도보 통학 가능한 초·중·고 교육 인프라가 중심으로 자리하여 키즈 메디컬케어 복합 빌딩 특성을 충분히 살릴 수 있는 것이 포인트"라고 전했다.