주택 전셋값, 많이 오른 줄은 알았지만…6년간 매매가 상승률의 2.7배 올라

지난 6년간 전셋값 상승률이 매매가 상승률보다 무려 2.7배 높았던 것으로 조사됐다.

KB금융경영연구소가 26일 발표한 '전세 제도의 이해와 시장 변화' 보고서에 따르면 주택 전셋값은 2009년 8월부터 올해 3월까지 꾸준히 상승세를 이어가고 있다. 주택 전셋값은 이 기간에 42.8% 상승, 같은 기간 매매가격 상승률인 15.9% 보다 약 2.7배 높았다.

반면 정기 예금금리는 2009년 8월 연 4.09%에서 올 2월 연 1.73%로 떨어졌다. 이는 임대인이 임차인에게 높은 전셋값을 받아 은행에 고스란히 예금해도 예전만큼 수익을 올리지 못한다는 것.

저금리 기조가 이어지고 전세에 비해 상대적으로 저렴한 월세 때문에 월세 비중은 점점 늘고 있다. 국토교통부 주거실태조사에 의하면 월세 비중은 2012년 50.5%에서 2014년 55.0%로 4.5%포인트 늘었다. 월세 거래도 지난 2014년 60만 건에서 작년 65만 건으로 5만 건 증가했다.

KB금융경영연구소의 이종아 선임연구위원은 "전세보다 상대적으로 월세가 저렴한데다가 임대인 역시 시장금리보다 높은 월세 운영을 통해 수익률을 높이려 하기에 당분간 전세의 월세 전환은 지속할 것"이라고 예상했다.

다만 최근 아파트 분양시장 호황으로 비수도권을 중심으로 주택 공급이 급증하는 점은 월세 전환의 속도를 더디게 할 가능성이 있다는 분석이다.

이정혁 기자 jjangga@sportschosun.com