전국 아파트 분양권 12% '프리미엄 제로 또는 마이너스'

전국의 분양권 대상 아파트 10곳 가운데 1곳은 프리미엄(웃돈) 없이 분양가 수준이거나 마이너스인 것으로 나타났다.

또한 전국에서 분양권 프리미엄이 가장 높은 곳은 서울로, 평균 2억원의 웃돈이 붙은 반면 지방은 수천만원에서 억대까지 하락한 매물이 등장해 청약시장의 양극화를 보이고 있다.

27일 부동산114가 전국의 분양권 대상 아파트 중 시세 조사가 진행되고 있는 215개 단지(전매제한 분양권 제외), 19만3000여가구에 대한 분양가 대비 분양권 시세를 분석한 결과에 따르면, 11.7%인 2만2578가구(33개 단지)에서 분양권에 웃돈 없이 분양가 수준이거나 그 밑으로 가격이 내려간 것으로 조사됐다.

이 가운데 분양가 이하로 떨어진 '마이너스 프리미엄' 단지가 1만553가구로 전체 조사 대상의 5.5%를 차지했고, 6.2%인 1만2025가구는 분양가 수준을 보였다.

지역별로 보면 분양권에 가장 많은 웃돈이 붙은 곳은 서울이다.

부동산114 시세 조사에서 서울의 거래 가능한 분양권 아파트의 평균 매매가는 약 10억4000만원으로, 분양가(평균 8억1500만원) 대비 평균 2억2500만원이 높았다.

내년 2월 입주하는 강남구 개포동 래미안 블레스티지(1957가구)의 경우 가구당 분양권 평균 매매 시세가 21억900만원으로 조사돼, 분양가(평균 15억600만원) 대비 평균 6억원이 넘는 웃돈이 형성된 것으로 조사됐다. 올해 6월 입주하는 서울 성동구 서울숲리버뷰자이의 분양권은 평균 12억8313만원에 거래, 분양가(7억9972만원) 대비 4억8340만원의 웃돈이 붙었다.

서울 다음으로는 세종시 아파트 분양권에 평균 8785만원이 형성된 것으로 조사됐다.

지역별로 분양권에 웃돈이 없거나 마이너스인 단지는 경기도가 8233가구로 가장 많았고 경북(4014가구), 부산(3198가구), 울산(2853가구), 충북(2500가구), 경남(866가구) 등의 순이었다.

경기 동탄신도시의 한 아파트는 전용 84㎡의 경우 각각 지난해 말과 올해 1월부터 입주가 시작됐으나 현재 분양가 대비 500만원, 3000만원 가량 싼 분양권 매물이 나와 있다.

부산 해운대의 한 아파트 대형 평수는 분양가 대비 2억원 이상 하락한 매물도 등장한 것으로 알려졌다.

부동산114 관계자는 "대체로 분양권의 시세가 보수적으로 공개되는 것을 감안하면 '분양가 수준'의 분양권 중 일부는 실제 마이너스 프리미엄 단지일 가능성이 크다"고 전했다.

장종호 기자 bellho@sportschosun.com