송승헌, 부동산 '678억 시세차익'…'억'소리 나는 빌딩 투자왕[SC이슈]

[스포츠조선닷컴 김준석 기자] 배우 송승헌이 신사역 스타벅스 건물과 노후 상가를 통해 최소 678억원의 시세차익을 얻으며 연예계 최고 빌딩 투자의 달인으로 등극했다.

17일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 송승헌은 지난 2006년 잠원동에 있는 대지면적 538.8㎡, 연면적 1332.2㎡, 지하 1층~지상 4층 규모의 빌딩을 114억원에 사들였다.

이 건물은 서울 지하철 3호선 신사역 4번 출구에서 도보 1분 거리에 위치한다. 서울 지하철 7호선과 신분당선 환승역인 논현역과도 걸어서 7분 거리다.

송승헌은 이 건물을 매입하고 5년 뒤 리모델링을 진행했다. 이후 건물 1층에 스타벅스를 입점시켰다.

앞서 송승헌은 2015년에는 이 건물 뒤편 상가를 공매로 36억원에 매입했다. 이 상가는 지하 1층~지상 2층 규모다. 송승헌은 부동산 공매로 지분 84.5%를 30억원에 낙찰받고 이후 남은 지분 15.5%를 6억5000만원에 사들였다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 "노후 상가 부지는 제3종 일반주거지역이라 단독으로 신축하면 건폐율 50%, 용적률 250%의 제한을 받게 되지만, 대로변 스타벅스 건물 부지와 걸쳐 있어 투자 가치가 상승했다"며 "향후 13~14층 규모로 개발 가능할 것"이라고 말했다.

최근 시세를 보면 송승헌은 이 두 건물의 매입가보다 680억원에 가까운 차익을 거둘 수 있을 것으로 보인다.

시세차익은 매입가 대비 최소 678억 원을 거둘 것으로 기대된다. 인근 강남대로변 건물이 2021년 10월 평당 3억 5000만 원에 거래된 사례가 있고, 현재 매물 호가는 평당 3억 6000만 원 선이다.

김 과장은 "평당 3억 5500만 원을 송승헌 보유 건물 두 필지의 대지 면적 합계인 233.41평과 곱하면 828억 6000만 원으로, 약 678억 원의 시세차익이 기대된다"며 "대로변 필지를 먼저 매입하고 이후 바로 이면 필지를 매입해 대로변 필지와 같은 가치로 끌어올린 아주 훌륭한 매입 사례다"고 전했다.

한편 송승헌은 오는 11월 20일 개봉하는 영화 '히든페이스'에 출연한다.

영화 '히든페이스'는 실종된 약혼녀 수연의 행방을 쫓던 성진 앞에 수연의 후배 미주가 나타나고, 사라진 줄 알았던 수연이 그들과 가장 가까운 비밀의 공간에 갇힌 채 벗겨진 민낯을 목격하며 벌어지는 색(色)다른 밀실 스릴러로, '방자전', '인간중독'의 김대우 감독이 메가폰을 잡았다.

narusi@sportschosun.com