올해 하반기 전국 주택가격은 0.3% 하락할 것이라는 전망이 나왔다.
9일 주택산업연구원이 발표한 '2018년 하반기 주택시장 전망'에 따르면, 서울 등 수도권은 0.1% 상승하는 반면 지방은 0.8% 하락할 것으로 예측됐다.
연구원은 "올해 상반기가 부동산 규제정책에 따른 주택시장 조정국면기였다면, 하반기는 불안한 상승압력이 크게 낮아지면서 수도권 중심의 안정적 하향기조가 유지될 것"이라고 설명했다.
다만, 지방은 수급조정에 따른 하방압력, 지역기반산업의 지속적인 침체, 아파트 전세가격의 하락현상 등이 복합적으로 나타나면서 경착륙 및 역전세 리스크가 지속되고 있는 만큼 지방시장에
대한 집중적인 모니터링이 필요하다고 강조했다.
연구원은 하반기 주택시장의 5대 영향 변수로 ▲대출규제 ▲금리 ▲입주량 ▲가계부채 ▲재건축 규제 등을 꼽았다.
또한 지난 상반기에 1.5% 올랐던 수도권의 주택가격은 하반기에 서울 주택 가격의 상승기조에도 불구하고 경기지역의 입주물량 증가 등으로 평균 0.1%의 안정세를 보일 것으로 연구원은 전망했다.
지방은 올해 상반기(-0.4%)보다 하락폭이 2배로 커져 0.8% 떨어질 것으로 예측됐다.
이와함께 상반기 1.0% 하락했던 주택 전세가격은 하반기에도 -0.12%의 하락세가 이어질 것으로 예상됐다.
서울을 비롯한 수도권의 전셋값은 하반기 1.2% 하락하고 지방은 1.3% 떨어질 것으로 전망됐다.
김덕례 주택연구실장은 "최근 시장의 국지화·양극화가 강화되면서 지방시장 중심으로 가격하락 지역이 늘어나고 있는 만큼, 하반기에는 시장이 경착륙하지 않고 수도권의 안정화 기조가 유지될 수 있도록 주택·부동산규제의 속도와 강도를 조정해야 한다"면서 "무엇보다도 지방 입주예정자의 입주지원에 차질이 없도록 주택금융규제에 대한 재조정이 필요하다"고 밝혔다.
장종호 기자 bellho@sportschosun.com
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