아파트값 주춤하자 경매 열기도 냉랭

아파트값 상승세가 주춤하면서 경매열기가 식고 있다.

이달 들어 법원 경매 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 떨어지고 고가 낙찰 사례도 줄어드는 경향이다. 11일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 이달 들어 수도권 아파트(주상복합 포함) 경매 낙찰가율은 평균 87.1%로 지난 10월 평균(89.1%)보다 2% 하락했다. 지난 6월 이후 4개월째 이어지던 수도권 아파트 낙찰가율 상승세도 이달에 멈출 것으로 예상된다.

지난달 90.4%로 지난 2009년 9월 이후 처음으로 90%를 넘은 서울지역 아파트 낙찰가율은 11월 현재 87.8%로 떨어진 상태다. 경기도 아파트 낙찰가율 역시 86.3%로 지난달(88.9%)에 비해 진정 국면이다. 다만 인천지역 아파트 지난주 낙찰가율은 88.2%로 10월(86.6%)에 비해 소폭 상승했다.

지난 1년 동안 40∼50%를 넘어서던 서울 아파트의 낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰건수 비율)도 이달 들어 31.1%로 급락했다. 수도권 아파트 전체 낙찰률도 평균 43.4%를 기록해, 지난해 11월 이후 가장 낮은 상태다. 낙찰률 하락은 경매 물건 가운데 감정가 이상으로 입찰이 진행되는 신건(처음 입찰에 부쳐진는 물건)이 늘었거나, 경매 응찰자들이 적어 유찰된 경우가 많다는 의미다. 그런데 최근 경매 물건수가 감소했음에도 입찰 경쟁률은 지난달과 비슷한 수준인 것을 감안하면, 결국 경매 열기가 식고 있다는 뜻이다.

경매 전문가들은 겨울 비수기를 맞아 11월 이후 경매 시장이 다소 조정기를 거칠 것으로 분석했다.

지지옥션 관계자는 "아직 11월 초이지만 일반 거래시장이 주춤해지자, 지난달까지 뜨거웠던 서울을 비롯한 수도권 아파트 경매시장도 영향을 받는 거 같다"고 전했다.


박종권 기자 jkp@sportschosun.com