올해 강남권 재건축 1만3천가구 이주, 전세난 예상

올해 서울 강남권의 재건축 이주 수요가 1만3천가구 규모인 것으로 나타났다.

이에 따라 전세난에 대비한 주택 공급이 필요하다는 지적이다.

한국감정원 박기석 부동산연구개발실장은 11일 오전 여의도 대한주택보증 서울지사에서 열린 '최근 전·월세 시장 동향 점검 및 기업형 임대 육성을 위한 정책과제 세미나'에서 올해 재건축 이주수요를 분석하면서 이같이 주장했다.

박 실장은 "올해 강남·서초·송파·강동 등 '강남 4구'의 이주수요는 약 1만3천가구로 추산된다"며 "이 지역의 올해 멸실 주택량도 1만2천가구로 입주물량인 1만1천가구보다 1천가구 더 많아 전셋값 상승이 불가피할 전망"이라고 분석했다. 이어 "이 지역의 이주 수요는 임차인 특성에 따라 다르게 나타날 전망"이라며 "임차인 특성에 맞는 다양한 주택공급계획을 마련해야 한다"고 밝혔다.

강남·서초구의 중대형·고가 전세 5천여가구는 인근의 유사한 수준의 아파트로 유입되고, 강남·송파구의 소형 아파트 임차인 1만9천여가구는 전셋값이 상대적으로 저렴한 경기 남부나 동부 또는 인근 지역의 연립·다세대 주택으로 이동할 것으로 예상되는 만큼 이런 점을 고려한 주택공급이 이뤄져야 한다는 것이다.

박 실장은 "강남권 내 재건축 단지에 사는 임차인들은 대부분 저소득층"이라며 "이들을 위해 수도권 인근에 서민용 임대주택 공급을 확대하고 인근 지역의 연립·다세대 주택의 공실·시세 등 정보를 우선 제공하는 것이 중요하다"고 강조했다.

송진현 기자 jhsong@sportschosun.com