수도권 아파트 경매, 신건·고가 낙찰 비율 크게 증가

수도권 아파트 경매에서 신건 낙찰(첫 입찰에 낙찰)과 고가 낙찰 비율이 크게 증가한 것으로 나타났다.

5일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 경매 아파트의 신건 낙찰비율이 17.3%로, 부동산 시장이 활황이던 지난 2007년 3월(52.5%) 이후 8년1개월 만에 최고치였다.

신건 낙찰비율은 1년 전인 지난해 4월엔 4.7%에 불과했으나 올해 2월에 11.2%로 10%를 넘어선 뒤 3월에 16.6%, 4월에 17.3%로 계속해서 상승하고 있다. 이는 전세난 심화와 지난해부터 주택거래가 증가했고, 아파트 가격 상승세를 보이면서 경매를 통해 내 집 마련에 나선 실수요자들이 입찰에 적극적으로 나서고 있기 때문으로 분석된다.

서울의 신건 낙찰비율은 15%로 3월(15.6%)에 비해 소폭 낮아졌지만 지난해 4월 비율(4%)에 비해서는 3.9배 가까이 상승했다. 경기지역 신건 낙찰비율 역시 18.4%, 인천 17.5%로 지난해 동월(5.1%, 4.5%)에 비해서도 3.6∼3.8배 수준이다.

신건 낙찰이 늘면서 수도권 아파트의 고가 낙찰도 증가하는 추세다. 지난달 수도권에서 감정가보다 높은 가격(100% 이상)에 고가 낙찰된 아파트는 총 234건으로 전체 낙찰건수(756건)의 31%나 차지했다. 이는 전월인 3월의 29.5%에 비해 1.5%포인트 증가한 수치다. 서울은 지난 3월 31.3%에서 4월에 27.5%로 주춤했지만 경기도는 31%로 지난 3월(30.2%)에 비해 늘었다. 인천은 고가 낙찰비율이 지난 3월 24.2%에서 4월엔 35.7%로 급증했다.

지난달 수도권 아파트의 낙찰률은 지난 3월(51.9%)에 비해 5.1%포인트 높아진 57%로, 지난 2007년 3월(57%) 이후 8년1개월 만에 최고치를 기록했다. 이 중 신건과 고가 낙찰비율이 가장 높았던 인천 아파트 낙찰률은 수도권 평균보다 7.1% 높은 64.1%에나 달했다.

전문가들은 전세난과 주택거래 증가가 지속되면서 이와 같은 경매 열기도 당분간 이어질 것으로 내다봤다.

지지옥션 측은 "거주 목적의 실수요자들이 신건, 고가낙찰을 많이 하는 분위기이다. 시세에 육박하거나 높은 값에 낙찰하면 경매로 구입하는 매력이 없어지므로 유의해야 한다"며 "경매를 통한 시세차익보다는 실수요 위주로 접근하는 게 좋다"고 전했다.


박종권 기자 jkp@sportschosun.com