'안전진단 강화' 이슈에 재건축 시장, 거래 '실종'·상승 '주춤'

정부의 재건축 시장 압박 등으로 서울 재건축 아파트 거래가 실종되고 가격 상승폭도 둔화된 것으로 나타났다.

이런 가운데 5일 안전진단 강화를 골자로 한 행정예고가 시행될 예정이어서 목동·송파·여의도 등지의 준공 30년 안팎의 단지들에서 일부 실망 매물이 나올 수 있을 것으로 보여진다.

4일 업계에 따르면 행정예고가 임박한 가운데 양천구 목동신시가지 일대 아파트 단지에는 거래가 이뤄지지 않고 있다.

한 중개업소 관계자는 "시세를 물어보는 매수문의만 있을 뿐, 아직은 가격을 낮춘 매물이 나오지 않고 있다"면서 "그나마 매수문의도 실제 구매를 위해서라기보다 단순히 가격 조정이 이뤄지고 있는지 파악하는 것 같다"고 전했다.

일부에선 조만간 안전진단 강화가 시행되면 일부 실망 매물이 나올 것으로 전망하고 있다.

송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 아파트는 매물이 일부 나오고 있지만 매수문의가 눈에 띄게 준 것으로 알려졌다.

현지 중개업소에 따르면 2월 말 전용면적 136㎡ 급매물이 시세보다 5000만원 가량 낮은 15억5000만원에 팔린 뒤 거래가 실종됐다.

안전진단 용역업체 계약을 서두르고 있는 단지들도 5일 행정예고 시행이 예정돼 눈치 보기가 극심하다.

잠실의 한 중개업소 관계자는 "매물도 없지만 매수문의도 뚝 끊겼다"면서 "행정예고 시행이후에나 시장이 움직일 것 같다"고 밝혔다.

서울 재건축 아파트의 거래 뿐만 아니라 가격 상승폭도 주춤한 분위기다.

재건축 초과이익환수에 대한 부담감에 가격이 단기 급등한 데 따른 피로감 등으로 조정기를 겪고 있는 것으로 풀이된다.

전문가들은 당분간 가격이 진정된 모습을 이어갈 것으로 보고 있다.

부동산114 조사에 따르면 서울지역 재건축 대상 아파트 가격은 2월 9일 조사에서 0.98%까지 올랐지만 23일 조사에선 0.15%, 3월 2일 조사에서는 0.22%를 기록하는 등 오름폭이 많이 둔화했다.

강남구 대치동 은마아파트 101㎡는 최고가 대비 1억5000만원 내린 15억원에도 매물이 안 팔리고 있는 것으로 전해진다.

부동산114 관계자는 "5일 시행되는 안전진단 강화가 재건축 시장에 분수령이 될 것"이라며 "이로인해 일부 실망 매물이 시장에 나오면 가격조정이 이뤄질 것"이라고 예상했다.

장종호 기자 bellho@sportschosun.com