상반기 서울 아파트 전세 거래비중, 4년만에 70%대 회복

최근 주택시장에 전세 물건이 늘면서 올해 상반기 기준 서울 아파트 전세 거래비중이 4년만에 70%대를 회복한 것으로 나타났다.

10일 서울부동산정보광장이 전·월세 거래량을 분석한 결과에 따르면, 서울 상반기 아파트 전·월세 거래량은 총 8만9587건으로, 이 가운데 71.6%인 6만4186건이 전세 형태로 거래됐다.

서울 아파트 전세 거래비중은 2014년 상반기 74.9%, 하반기에는 76.7%에 달했지만, 2015년 상반기에 69.2%를 기록한 이후 줄곧 70%를 밑돌았다.

전세 품귀현상이 심화된 2016년 상반기에는 전세비중이 63.3%까지 내려왔고, 반대로 월세 비중이 반기 기준으로는 역대 최대인 36.8%까지 늘었다.

작년 상반기까지도 66.2%에 그쳤던 서울 아파트 전세비중은 전세를 끼고 주택을 구입한, 이른바 '갭투자' 물건이 시장에 나오면서 다시 늘기 시작했다.

업계 관계자는 "올해 상반기에는 연초에 전세를 끼고 투자한 사람들이 잔금마련을 위해 싸게 내놓은 급전세가 늘어난 영향으로 보인다"고 전했다.

또한 올해 4월 이후 집값이 약보합세를 보이면서 매매로 나온 일부가 전세로 전환된 점도 전세 거래 증가의 한 원인으로 꼽힌다.

서울 자치구별로 보면 은평구의 상반기 전세비중이 78.2%에 달했고 학군 수요가 많은 양천구도 78.1%로 높았다.

이어 강동(77.6%), 강북(74.4%), 광진(73.5%), 중랑(73.15%), 용산(72.8%), 노원구(71.3%) 등의 순으로 70%를 넘었다.

다른 곳보다 상대적으로 월세 비중이 높은 강남 3구 역시 올해 상반기 들어 전세비중이 늘었다.

송파구는 작년 상반기 65%에 그쳤던 전세비중이 올해 상반기에는 71%로 높아졌다.

강남(65.4%), 서초(66.8%) 역시 각각 작년 상반기의 61.3%, 57.8%에 비해서는 전세비중이 증가했다.

전문가들은 재건축 이주나 일부 학군 수요가 몰리는 곳 등을 제외하고는 하반기에도 전세시장이 대체로 안정세를 보일 것으로 전망하고 있다.
장종호 기자 bellho@sportschosun.com