1분기 아파트값 강남3구↓ 강북3구↑… 금융위기 때와 닮은꼴?

서울 지역 아파트 가격의 변화가 지난 2008년 금융위기 당시와 닮은 형세라는 분석이 나왔다.

부동산114는 8일 올 1분기 강남, 서초, 송파 등 강남3구는 대출규제와 보유세 부담, 경기침체 우려 등으로 매수세가 크게 위축되면서 오름폭이 둔화된 반면, 노원, 강북, 성북 등 강북3구는 상대적으로 상승폭이 컸다고 밝혔다.

이는 글로벌 금융위기가 발생했던 2008년 강남3구 하락, 노도강(노원ㆍ도봉ㆍ강북구) 상승과 닮았다는 분석이다.

2008년 버블세븐지역에 포함된 강남3구 아파트값이 크게 떨어진 반면, 노도강 등은 리먼사태 직전까지 상승했다.

2008년 8월까지 서울 아파트값은 △노원(22.23%), △도봉(21.80%), △중랑(18.87%), △금천(12.48%), △강북(12.42%) 등이 크게 올랐고, ▼송파(-4.26%), ▼강동(-4.09%), ▼강남(-2.16%), ▼서초(-16.1%)는 하락했다.

올해 1분기는 △노원(4.59%), △강북(4.25%), △성북(3.80%), △동대문(3.44%) 등 9억원 이하 중저가 아파트가 몰린 지역은 가격이 올랐다. 도봉도 2.77% 올라 서울 평균 상승률(1.61%)보다 높았다. 반면, 고가 아파트가 많은 △용산(0.25%), △송파(0.25%), △종로(0.38%), △서초(0.42%), △강남(0.65%) 등은 오름폭이 크게 둔화됐다.

부동산114는 "코로나19 여파로 경기침체 장기화 등의 우려가 커지고 있어 매수 심리 위축이 강남권은 물론 서울?경기 외곽지역으로 확대될 수 있다"며 "여기에 보유세 부담으로 6월 이전 양도소득세 혜택을 받기 위한 다주택자들의 급매물이 늘고 거래되지 않고 적체될 경우 1분기 가격 상승을 주도했던 노도강을 비롯해 서울 외곽지역의 상승세도 주춤해질 수 있다"고 밝혔다.

금융위기가 발생했던 2008년에도 상승세를 유지했던 서울 노도강을 비롯해 수도권 외곽지역도 리먼사태 이후 경기침체 우려가 커지면서 하락세로 돌아선바 있다.

이규복 기자 kblee341@sportschosun.com