전세난에 다세대·연립 거래 활발…서울 3개월째 아파트 거래량 추월

아파트 매매가격과 전셋값이 치솟는 가운데 다세대·연립주택의 거래가 활발한 것으로 나타났다.

특히 서울에서는 3개월째 다세대·연립주택 거래량이 아파트 거래량을 추월한 것으로 조사됐다.

서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울의 다세대·연립주택 매매 건수는 총 4590건으로, 전달(4012건)과 비교해 14.4%(578건) 늘었다.

올해 다세대·연립주택 매매는 1~5월 5000건을 밑돌다가 20~30세대의 '공황구매'가 거셌던 7월 7287건으로 2008년 4월(7686건) 이후 12년 3개월만에 최고를 기록했다.

이후 8월 4219건, 9월 4012건으로 2개월 연속 감소했다가 10월 다시 4590건으로 반등했다.

구별로는 은평구(482건·10.5%), 강서구(420건·9.2%) 등 서울 외곽 지역을 중심으로 거래량이 많았고, 이어 양천구(364건·7.9%), 강북구(360건·7.8%), 강동구(261건·5.7%), 중랑구(235건·5.1%), 송파구(232건·5.1%) 등의 순이었다.

다세대·연립주택 매매 증가는 실수요와 투자수요가 함께 늘어난 영향으로 분석된다. 또한 부동산 규제가 아파트에 집중되면서 다세대·연립주택으로 눈을 돌린 투자 수요도 있다.

이같은 영향으로 다세대·연립주택 거래량이 아파트 거래량을 웃도는 현상이 3개월째 이어지고 있다.

다세대·연립주택 거래량은 올해 들어 4월을 제외하면 모두 아파트 거래량에 뒤졌는데, 9월 4012건으로 아파트 거래량(3767건)을 처음 앞질렀고, 10월도 4590건으로 아파트(4339건)를 추월했다.

11월 거래도 신고 기간이 한 달 정도 남았지만, 다세대·연립주택 거래량(1809건)이 아파트(1725건)를 넘어선 것으로 알려졌다.

다세대·연립주택의 거래가 증가하면서 가격도 상승하고 있다.

KB국민은행 부동산 조사에 따르면 서울의 연립주택 평균 매매가격은 올해 8월 3억113만원으로 처음으로 3억원을 넘겼고, 9월 3억300만원, 10월 3억673만원으로 매달 오르고 있다.

장종호 기자 bellho@sportschosun.com