오피스텔 공급과잉으로 전월세 전환율 역대 최저치

서울 오피스텔의 평균 전월세 전환율이 역대 최저치를 경신한 것으로 나타났다.

이는 오피스텔 공급과잉으로 수익률이 떨어질 것이 우려되면서 빚어진 현상이라는 분석이다.

1일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 서울 오피스텔의 전월세 전환율은 연 8.05%로 집계됐다. 국민은행이 2010년 7월 오피스텔 통계 조사를 시작한 이후 가장 낮은 수치다.

전월세 전환율은 월세가격에 12를 곱해 전세금에서 월세보증금을 뺀 금액으로 나누고 여기에 100을 곱한 값이다. 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 이자율을 의미한다. 전월세 전환율이 낮아지면 오피스텔 주인은 임대료 수입이 줄어들게 되지만, 세입자는 상대적으로 월세를 아낄 수 있게 된다.

서울 오피스텔의 전월세 전환율을 살펴보면 2010년(연말 기준) 10.08%, 2011년 9.31%, 2012년 9.06%, 지난해 8.61%로 하락세를 보여왔다. 올해 들어서도 1월 8.57%, 3월 8.47%, 5월 8.36%, 7월 8.19%, 9월 8.09%, 10월 8.06% 등으로 떨어지며 매 달 최저치 기록을 경신한 상태다.

국민은행 박원갑 수석 부동산전문위원은 "오피스텔 단기 공급과잉 문제가 해소되지 않은 상황에서 오피스텔의 대체재로 볼 수 있는 도시형 생활주택, 다세대·다가구주택 등으로 수요가 분산돼 전월세 전환율도 영향을 받은 것 같다"고 말했다.

임대수익률은 약보합세를 이어가고 있다. 지난 2010년(연말 기준) 5.94%였던 임대수익률은 5.70%(2011년)→5.63%(2012년)→5.62%(지난해)로 매년 악화했다. 올해 들어서는 0.01∼0.02%포인트 사이에서 등락을 거듭하다 9월부터 지난달까지 작년 수준에 머물러 있다.

오피스텔 가격은 하락세를 이어가다 지난달엔 전월 대비 소폭 상승했다. 지난달 서울 오피스텔 매매가격은 평균 2억1천899만원으로 전월보다 31만원 올랐다. 지난달 매매가격은 작년 말과 비교하면 0.5%(104만원) 떨어진 것이다. 이에 비해 전세 거래가격은 1억5천703만원으로 전월보다 0.4%(57만원) 올라 국민은행 조사 이후 최고가를 기록했다.

송진현 기자 jhsong@sportschosun.com