불안요소 당분간 잠잠… 은행별 주택-아파트담보대출 금리비교 선택 폭 넓어졌다

미국 부채한도협상이 마무리된 이후 시장 불안요소가 다소 안정되자, 이번에는 미국의 고용지표에 관심이 모이고 있다. 지난 9월 미국 고용지표가 기대에 못 미치는 수준인데다, 실업률이 낮아진 데에는 취업포기자들이 늘었기 때문이라는 분석이 나온다.

따라서 연내에는 양적완화 축소가 진행되기 힘들다는 전망이 우세하다. 특히 차기 의장으로 지명된 재닛 옐런이 경기 부양에 초점을 맞추고 있기 때문에 당분간 양적완화 축소는 없을 것이라는 게 전문가들의 의견이다.

그러나 양적완화 축소는 언젠가 단행되어야 할 문제다. 이와 별개로 국내 시중금리는 조금씩 오름세를 보이고 있다. 한은에서 기준금리를 계속해서 동결하고는 있으나 내부요인으로 금리가 소폭 상승하고 있는 것이다. 이는 부동산담보대출도 예외가 아니다. 다만 담보대출 기준금리 중 하나인 잔액기준 코픽스 금리는 아직까지 하락세를 보이고 있다.

종합적으로 볼 때 아직 완전히 담보대출금리가 상승세로 완전히 돌아섰다고는 보기 힘들다. 다만 우리나라 가계의 주택담보대출은 변동금리가 다수이므로 금리변동에 관심을 갖는 것이 좋다. 또한 금리할인 조건 미충족 시 자동으로 금리가 상승할 수도 있으므로 주기적인 담보대출금리 관리가 필요하다.

금리변동에 대비해 주택담보대출, 아파트담보대출을 갈아타기하는 경우가 많은데, 금융사별로 요구하는 조건이 모두 다르기 때문에 단순한 문의로 정확한 금리를 알기는 어렵다. 금융사의 담보대출금리는 기준금리(조달금리)에 가산금리(금융사 마진금리)를 더하고 우대금리를 뺐을 때 나오는 최종금리가 되는데, 여기서 가산금리나 우대금리 항목이 금융사마다 다르다.