오피스텔 임대수익률 1위는 충청권, 수도권은 인천

KB국민은행은 21일 전국 1283개 단지 30만581실의 오피스텔 임대수익률을 조사한 결과 3월말 현재 평균 매매가는 1억8663만원, 임대수익률은 연 5.78%라고 밝혔다.

수익률은 지난해 3월말 6.01% 대비 0.23%포인트 하락한 수치다.

시도별로는 충남(7.52%), 충북(7.51%), 광주(7.41%), 대전(7.19%) 순으로 임대수익률이 가장 높았다.

오피스텔 대부분이 몰려있는 수도권 지역의 경우 서울, 인천, 경기 모두 전년 동기대비 소폭 하락했으나 그나마 인천의 수익률이 가장 높았다.

서울은 5.37%로 지난해 3월말(5.58%) 대비 0.21%포인트 하락했고, 경기는 5.83%로 지난해 3월말(6.11%) 대비 0.28%포인트 하락했다. 인천은 지난해 3월말(7.10%) 대비 0.28%포인트 수익률이 하락해 6.82%로 조사됐지만 수도권에서는 가장 높은 수익률이다.

서울지역 오피스텔의 평균가격은 2억2135만원에 달하지만 임대수익률(5.37%)은 전국 평균치(5.78%)를 밑돌았다.

구 별로는 금천구가 연 6.44%로 전체 25개구 가운데 가장 높았고, 이어 동대문구(6.23%), 강서구(6.19%), 관악구(6.11%), 강북구(6.03%) 등의 순으로 6%대 수익률을 보였다.

오피스텔 밀집지역인 강남구(1만5826실, 연 4.95%), 영등포구(1만3717실, 연 5.21%), 마포구(1만3432실, 연 5.12%), 서초구(1만281실)는 연 5.25%의 임대수익률을 보였다.

국민은행 관계자는 "공급과잉 논란이 있지만 저금리 기조의 지속과 수익형부동산에 대한 선호로 역세권 등 배후수요가 탄탄한 지역에 대한 시장의 관심은 지속적으로 증가하고 있다"며 "전반적인 임대수익률 하락에도 불구하고 오피스텔 가격은 저렴하고 월세가 높은 인천지역의 수익률이 높게 형성되고 있다"고 밝혔다.

임대수익률은 각종 세금, 거래 및 보유에 따른 비용 등을 고려하지 않은 단순 수익률이다.

이규복 기자 kblee341@sportschosun.com