상업용부동산, 임대료 하락 공실률 증가에 수익률 ↓

지난해 상업용부동산은 임대료 하락에 투자수익률도 하락한 것으로 평가됐다.

한국감정원은 25일 전국 상업용부동산에 대한 2016년 4분기 및 연간 투자수익률, 공실률, 임대료 등과 서울 및 6대광역시의 상가권리금 현황(2016년 9월 30일 기준)을 조사해 발표했다.

상업용부동산은 오피스(일반 6층 이상)와 중대형 상가(일반 3층 이상), 소규모 상가(일반 2층 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분해 조사됐다.

우선 2016년 4분기 오피스는 투자심리 위축이 기업의 임차수요 부진으로 나타나며 임대가격지수가 전분기 대비 0.1% 하락하는 등 하락세를 이어 갔다. 공실률은 전국적으로 13.0% 대를 유지했다.

상가의 경우 코리아세일페스타 등의 효과로 완만한 회복세를 보이던 소비심리가 11월 이후에 다시 하락세로 돌아서며 임대료가 하락하는 모습을 보였다. 전분기 대비 중대형 상가 0.2%, 소규모 상가 0.1%, 집합 상가 0.1% 각각 하락했다. 공실률은 전분기 수준을 유지했지만 전년 동기대비 중대형과 소규모 상가 모두 0.3%포인트 상승하며 공실이 늘어났다.

임대료의 경우 임차수요가 부족해 전유형에서 하락세를 보였고, 임대가격지수는 중대형 상가가 전분기 대비 0.2% 하락했다. 오피스와 소규모 상가, 집합 상가는 전분기 대비 0.1% 내려갔다.

투자수익률은 전분기 대비 상승했지만 전년 동기대비 유형별로 0.16%포인트(중대형상가)~0.33%포인트(집합상가) 하락했다. 각각 오피스 1.39%, 중대형 상가 1.55%, 소규모 상가 1.47%, 집합 상가 1.49%로 나타났다.

서울 종로, 강남지역 중대형 상가 임대가격지수가 각각 0.8%, 0.4% 하락하였고, 기업구조조정으로 지역 주력산업의 부진이 지속된 울산과 경남은 오피스 임대가격지수가 각각 1.6%, 0.7% 하락한 것으로 나타났다.

이규복 기자 kblee341@sportschosun.com