강남 재건축 아파트, 10월 낙찰가율 얼마나 되는지 알아봤더니

재건축 연한을 단축한 것이 아파트 경매 시장에도 큰 영향을 끼치고 있다.

9일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 9·1대책 발표 이후 재건축 연한 단축의 수혜지역으로 꼽히는 서울 양천·노원·강남구 등지의 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)과 입찰 경쟁률이 큰 폭으로 올랐다.

목동 신시가지 아파트 단지가 있는 양천구의 경우 9·1대책 발표 후 9월 평균 낙찰가율이 93.40%를 기록해 올해 처음 90%를 넘어섰다. 10월 들어선 8일 현재 98.8%까지 치솟으며 열기를 이어가고 있다. 이는 지난 2006년 12월(100.65%) 이후 7년10개월 만에 가장 높은 수치다. 올해 1∼8월 양천구 아파트의 낙찰가율이 평균 80%대에 그쳤었다.

재건축 추진 단지가 많은 강남구 아파트단지도 9·1대책으로 경매 열기가 달아오르고 있다. 강남구의 10월 낙찰가율은 100.30%로 이미 100%를 돌파했다. 과열국면에 진입했다는 분석이다. 이같은 낙찰가율은 2006년 11월(103.55%) 이후 약 8년 만에 가장 높은 수치다.

상계 주공단지가 있는 노원구 역시 지난 9월 89.53%로 2009년 12월(91.72%) 이후 최고치를 기록한 뒤 10월에는 이보다 높은 95.7%까지 오르며 올해 들어 처음 90%선을 넘어섰다. 이들 지역의 경매 응찰자 수도 눈에 띄게 증가했다. 양천구 아파트의 물건당 평균 응찰자 수는 지난달 6.43명에서 이달에는 11.67명으로 늘었다.

지지옥션 이창동 선임연구원은 "9∼10월에 나온 경매 물건의 감정가는 대부분 최소 6개월 전에 감정평가를 한 것이어서 최근 오른 시세보다 싸다는 매력이 있다"며 "응찰가격을 높게 써내도 결과적으로는 시세보다 낮은 금액에 낙찰했을 것"이라고 말했다.

송진현 기자 jhsong@sportschosun.com