서울 강남 11개구 아파트 중위 매매가 7억 돌파

재건축 열풍에 힘입어 서울 한강이남 지역의 아파트 중위 매매 가격이 처음으로 7억원을 돌파했다.

9일 KB국민은행 주택가격동향 자료에 따르면 강남 11개구의 9월 아파트 중위 매매 가격은 7억1684만원으로 전월인 8월(6억9631억원)보다 2053만원 올랐다.

한강이남 지역 아파트 중위 매매가가 조사가 시작된 2008년 12월 이래 처음으로 7억원을 넘었다. 중위가격은 중앙가격이라고도 하며 아파트 매매 가격을 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치하는 가격을 의미한다. 강남 11개구는 강남·서초·송파·양천·강동·영등포·동작·강서·관악·구로·금천구를 말한다.

올 2월 마이너스를 기록한 걸 제외하고 이들 지역의 아파트 가격은 매월 100만~1300만원 상승했다. 특히 8~9월에만 3400만원 올랐다. 이는 2월부터 9월까지 전체 상승분(5649만원)의 60.2%에 달하는 금액이다.

재건축 아파트가 급등하면서 인근 아파트값까지 끌어올리는 분위기다. 실제로 재건축이 임박한 개포주공 1단지 50.38㎡ 중간층의 경우 8월 11억원에서 9월 12억원으로 최대 1억원가량 오른 가격에 거래됐다. 강동구 둔촌주공 1단지 58.08㎡의 경우에는 20여일 만에 2100만원이 올랐고, 송파구 잠실주공아파트 76.5㎡도 한 달 만에 2200만원 상승했다.

부동산114에 따르면 지난 7일 기준 강남 3구의 재건축 아파트값은 3.3㎡당 4012만원으로 사상 처음 4000만원대에 진입했다. 이는 강남 3구 재건축 아파트값이 역대 최고치를 기록했던 2006년 3635만원에 비해서도 3.3㎡당 377만원이나 높은 가격이다.

업계에서는 이 같은 가격 상승이 10월에도 이어질 것으로 내다보고 있다. 주택공급 조절을 골자로 하는 정부의 8·25 가계부채 대책 이후 집값이 상승 추세인데다 10월이 본격적인 이사철이기 때문이다. 실제로 서울 아파트값은 최근 2주간 매주 0.3% 이상 상승했다. 이에 따라 주택담보대출의 증가도 우려되고 있다.

이미윤 부동산114 과장은 "저금리로 인한 갈 곳 없는 유동자금이 재건축 단지로 몰리고 있지만 계속해서 시장이 과열될 경우 정부가 다시 규제를 강화하는 등 정책 변화를 가져올 수 있다"며 "재건축 초과이익환수 유예가 내년 말로 종료되면 재건축 사업이 다시 어려워질 가능성이 큰 만큼 투자에 신중해야 한다"고 말했다.

이규복 기자 kblee341@sportschosun.com