서울 아파트 월세 거래 비중 감소한 이유는?

상반기 서울 아파트 월세 거래 비중이 작년보다 하락한 것으로 나타났다.

8일 서울부동산정보광장의 전월세 거래량 분석 결과에 따르면, 올해 1∼5월 월세 거래량은 총 2만6787건으로 전체 전월세 거래량(7만8303건)의 34.2%를 차지했다.

전월세 총 거래량은 작년 같은 기간(7만2623건)에 비해 증가한 반면 월세비중은 작년(37.1%)보다 3%포인트 가까이 하락했다.

특히 강남구의 경우 작년 1∼5월 월세비중이 42.6%에 달했지만 올해 상반기엔 38.6%로 떨어졌다.

서울에서 월세비중이 가장 높은 종로구는 작년 이 기간 48.5%에서 올해는 35.3%로 13%포인트 넘게 하락했다.

강동구도 36.4%에서 25.7%로 같은 기간 10.7%포인트가량 줄었다.

서초구는 3.7%포인트, 송파구와 마포구는 각각 3.3%, 2.7%포인트씩 감소했다.

이처럼 월세비중이 감소하는 것은 최근 전세 시장에 공급이 늘어난 영향이 크다.

최근 주택시장이 활기를 띠면서 시세차익을 기대해 전세를 끼고 집을 구입하는 일명 '갭투자'가 늘면서 전세 공급이 증가한 것이다.

업계에 따르면 갭투자 물건들은 실거주가 아닌 투자 목적이 대부분이어서 전세 만기가 되면 다시 전세로 나오는 경우가 많다.

아울러 4월 이후 서울 아파트값의 강세로 전세수요가 일부 매매로 전환한 영향도 있다.

부동산 업계 관계자는 "집주인의 투자금 확보 필요와 세입자의 전세 선호가 서로 맞물리면서 시장에 나와있는 전세 물건이 먼저 소진되고 있다"면서 "그러나 반대로 새로운 부동산 투자처를 찾지 못하거나 전세 물건이 희소성을 보인다면 또다시 월세 비중은 높아질 수 있다"고 설명했다.

장종호 기자 bellho@sportschosun.com