부동산 규제 카드에 서울 아파트값 상승세 '주춤'

문재인 정부의 첫 부동산 대책 발표를 앞두고 서울 아파트값 상승세가 한풀 꺾인 것으로 나타났다.

또한 주택시장은 '눈치보기'에 나서면서 거래량도 급감하고 있는 것으로 파악된다.

18일 부동산114에 따르면 6월 둘째 주, 서울 매매가격은 주간 0.32% 상승하며 전주(0.45%)대비 0.13% 포인트 상승폭이 줄었다.

특히 서울 재건축은 지난주 0.71%에서 0.32%로 상승률이 절반 이상 감소한 것으로 나타났다.

강남구 개포 주공아파트와 강동구 둔촌 주공아파트 등은 매매 호가가 3000만~4000만원가량 하락했음에도 거래가 안되고 있는 것으로 알려졌다.

일반아파트(0.32%) 역시 전주(0.40%)보다 상승폭이 축소됐다.

이는 최근 집값이 급등한 서울 강남권 등에 대해 정부의 합동단속이 시작되면서 거래시장이 일시 공백기를 맞은 것으로 해석된다.

서울의 상승세가 번지던 신도시는 지난주 0.05% 상승하는데 그쳤고 경기·인천(0.04%) 역시 대체적으로 매매가격 변동폭이 크지 않았다.

전세시장은 서울이 주간 0.09% 상승했다. 신도시(0.00%)는 보합세에 머물렀고 경기·인천은 0.02% 상승했다.

국지적인 수요 쏠림과 매물 부족이 나타났지만, 대체적으로 전세수요가 평이한 수준을 유지하며 가격 변동폭이 크지 않았다고 부동산114는 설명했다.

분양시장도 부동산 대책을 앞두고 주춤하고 있는 모양새다.

당장 주택도시보증공사(HUG)가 정부 대책의 효과를 높이기 위해 16일부터 분양보증 발급 절차를 중단하면서 이달 말 이후 분양을 계획했던 건설사들의 사업이 차질을 빚고 있다.

건설업계는 지난해 11·3대책 발표 전에도 약 2주간 분양보증 업무가 중단됐던 점을 감안하면 7월 초나 돼야 분양이 재개될 것으로 예측하고 있다.

건설사들은 분양보증 발급절차가 재개되어도 부동산 규제가 본격화되면 분양시장이 침체될까봐 전전긍긍하는 분위기다.

부동산114 관계자는 "정부가 일부 과열된 지역에 대해 규제를 예고하고 있어 당분간 부동산 시장은 관망세를 이어갈 가능성이 높아졌다"고 전했다.

장종호 기자 bellho@sportschosun.com