건물 매매시 한 건당 1억원 남겨…3년새 51% 증가

건물을 팔아 얻는 양도차익이 거래 한 건당 1억원 수준으로 증가한 것으로 나타났다.

7일 통계청 국가통계포털과 국세청 국세통계연보에 공개된 양도소득세 예정신고 현황을 분석한 결과에 따르면, 건물 매각 건당 평균 양도차익은 거래 시점 기준 2013년 6584만원에서 2016년 9966만원으로 3년 사이에 51.4％ 늘었다.

또한 2013년에 매각된 건물의 경우 건당 평균 취득가액은 1억4480만원이고 건당 평균 양도가액은 2억1687만원이었다. 필요 경비를 제외하면 양도차익은 평균 6584만원이었다.

2016년에 팔린 건물은 건당 평균 취득가액이 2억130만원이었으며 건당 평균 양도가격은 3억764만원이었다.

아울러 양도소득세 예정신고 기준으로 2016년에는 34만9751건의 거래가 이뤄졌고 이에 따른 전체 양도차익 규모는 34조8555억7300만원이었다.

그러나 통계에 반영되지 않은 거래까지 감안하면 건물을 사고팔아 얻은 실제 수익 규모는 이보다 훨씬 클 것으로 추정된다.

투자 관점에서 보면 건물 거래로 인한 수익률도 상승했다.

건물 거래 건당 취득가격 대비 양도차익의 비율이 2014년에 매각된 건물은 43.5％였는데 2016년에 팔린 건물은 49.5％를 기록, 2년 만에 6％포인트 높아졌다.

이는 전반적으로 건물 투자로 수익을 낼 확률이 최근에 더 커진 것으로 해석될 수 있다.

한편, 집계 대상이 된 건물은 아파트나 주택 등 주거용 건물과 상가 등 각종 건축물을 포괄하며 토지나 여타 부동산에 관한 권리는 제외된다.
장종호 기자 bellho@sportschosun.com