"하반기 주택 매매·전세가격 동반 하락 등 하강 국면 진입 예상"

정부의 부동산 규제와 경기침체, 공급과잉 등의 영향으로 올해 주택시장이 본격적으로 하강 국면에 접어들 것이라는 전망이 제기됐다.

또한 올해 하반기 전국 주택 매매가격과 전세가격은 동반 하락할 것이라는 예측도 나왔다.

27일 한국건설산업연구원이 발표한 '2018년 하반기 건설·주택경기 전망'에 따르면 올해 상반기 0.5%가량 상승한 전국의 주택 매매가격은 하반기 0.5% 하락하며, 올 한 해 집값이 작년 대비 0.1% 떨어질 것으로 예상했다.

특히 올해 상반기 0.9% 내린 전국의 주택 전셋값은 하반기에만 1.3% 하락해 연간 -2.2%의 약세를 보일 것으로 예상됐다. 이는 2004년 연간 3.3% 하락한 이후 14년만에 최대 낙폭이다.

연구원은 미국의 금리 인상으로 올해 하반기 동안 국내에서도 기준금리 또는 주택담보대출 금리가 오르며 주택시장에 부담이 될 것으로 예상했다.

특히 하반기 수도권 새 아파트 준공 물량도 11만8000가구로, 2017년 하반기 이후 3분기 연속 반기별 입주물량이 10만가구를 넘어서며 공급 과잉 우려도 제기됐다.

이런 가운데 서울은 보유세 인상 추진으로 고가주택 시장까지 영향을 받아 거래량이 크게 줄고, 지방은 조선업 불황의 직격탄을 맞은 울산과 경남 등지에서 장기 침체가 나타날 가능성이 있는 것으로 전망됐다.

연구원은 "하반기부터 주택경기가 빠르게 하강국면으로 진입, 2019년까지 침체가 지속할 가능성이 커 정부와 시장 참여자 모두 장기적 관점의 대응이 필요하다"고 전했다.

올해 국내 건설경기도 좋지 않을 것으로 예상됐다.

연간 국내 건설 수주액은 작년 대비 14.7% 감소한 136조8000억원으로 예측됐다. 이는 2014년(107조5000억원) 이후 4년 만에 최저 수준이다.

하반기 건설투자 역시 작년 대비 1.3% 감소해 본격적인 불황국면이 전개될 것으로 연구원은 예상했다.

장종호 기자 bellho@sportschosun.com