서울 소규모 상가 인기…중대형 공실률 대비 50% 이상 낮아

서울에 위치한 소규모 상가의 인기가 뜨겁다. 소규모 상가란소 일반건축물대장상 2층 이하에 연면적 330㎡ 이하의 건물을 말한다. 중대형 상가보다 점포의 크기가 작고, 상대적으로 임대료가 저렴해 임차인 입장에서 상가 임대에 부담이 적은 게 장점이다. 대형 자본이 상권에 진입해도 대부분 중대형 상가에 입점하기 때문에 '젠트리피케이션'(gentrification·상권 내몰림 현상)의 위험도 낮다.

10일 수익형 부동산 전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 올해 1분기(1∼3월) 서울시의 소규모 상가 평균 공실률은 2.9%였다. 같은 기간 서울 중대형 상가(7.5%), 오피스(11.0%) 평균 공실률과 비교해 50% 이상 낮은 수준이다.

조사 대상 상권 41곳 가운데 18곳은 소규모 상가 공실률이 0%을 기록하기도 했다. 공실이 없는 상권은 서울 명동, 동대문, 공덕역, 건대입구, 경희대, 군자, 목동, 불광역, 성신여대, 수유, 신림역, 왕십리, 이태원, 장안동, 혜화동, 도산대로, 서초, 청담 등이다.

그러나 신사역 상권에 있는 소규모 상가의 공실률은 18.2%로 가장 높았고, 논현역(9.3%)과 사당(9.0%) 등은 높은 공실률을 보였다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 "신사역, 논현역처럼 매출 대비 임대료가 높은 상권은 소규모 상가라 할지라도 매출 한계가 있고, 임대료를 감당하기 어려워 공실을 채우기 힘든 실정"이라고 말했다.

김세형 기자 fax123@sportschosun.com