서울 오피스텔 풍선효과?…작년 4분기 매매·전세가 모두 올라

정부 주택 규제 확대 반사이익…전분기보다 상승폭 확대

서울 외 수도권·지방은 하락…'전세사기 여파' 월세는 강세 지속

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 전국적인 오피스텔 가격 약세 속에 서울의 오피스텔은 매매·전세가 상승폭이 확대됐다.

정부의 규제가 서울 아파트 등 주택에 집중되면서 오피스텔 수요가 늘어난 것이라는 분석이 나온다.

15일 한국부동산원이 발표한 지난해 4분기 오피스텔 가격 동향 조사 결과에 따르면 서울의 오피스텔 매매가는 0.30% 올라 전분기(0.11%)보다 상승폭이 확대됐다.

정부의 10·15대책 여파로 서울지역 주택에 대한 규제가 강화되면서 아파트 대체 상품인 오피스텔이 반사이익을 보는 것이다.

부동산원은 "역세권, 학군지 등 주거여건이 양호한 중대형 오피스텔을 중심으로 가격이 상승했다"고 설명했다.

이에 비해 전국 오피스텔 매매가는 0.30% 하락하며 약세가 지속됐다.

경기도(-0.52%)와 인천(-0.56%)의 하락으로 수도권 전체로 0.18% 떨어졌고, 지방은 0.77% 하락해 전분기(-0.65%)보다 낙폭이 커졌다.

서울의 오피스텔은 전셋값도 강세를 보였다.

지난해 4분기 전국의 오피스텔 전세가격은 0.17% 하락했으나 서울은 0.15% 올라 3분기(0.07%)보다 오름폭이 확대됐다.

월세는 전세사기 여파로 전세 보증금을 낮추고 월세로 전환하는 수요가 늘면서 전국적으로 0.52% 오르며 상승세가 지속됐다.

서울의 오피스텔 월세는 0.76% 올랐고 인천 0.50%, 경기 0.36% 올라 모두 전분기보다 오름폭이 확대된 것으로 조사됐다.

전국의 오피스텔 전월세전환율은 6.40%로 집계됐다. 지방이 7.12%로 가장 높고, 수도권 6.33%, 전세가격이 높은 서울은 5.93%로 가장 낮았다.

오피스텔 수익률도 전국 기준 5.66%, 수도권은 5.54%이며 서울은 5.00%로 전국 최저를 기록했다.

매매가 대비 전세가격 비율(전세가율)은 전국 기준 85.44%, 서울은 84.32%다.

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