하반기 주택시장, 전·월세·매매 모두 보합세 유력

올 하반기 부동산 시장은 전세와 월세는 물론 매매거래 역시 상반기 수준을 유지할 것으로 전망됐다.

한국감정원은 18일 전국 6000여 우수협력 공인중개사를 대상으로 실시한 '2016년 하반기 주택시장 전망' 설문조사 이 같이 나타났다고 밝혔다.

일선 공인중개사들의 과반 이상(매매55.1%, 전세50.0%, 월세63.3%)이 올 하반기 매매·전세·월세 모두 보합세를 유지할 것으로 내다봤다. 보합 응답자를 제외할 경우 수도권의 매매ㆍ전세 가격은 상승할 것으로, 지방은 매매ㆍ월세 가격이 하락할 것으로 전망했다. 전세는 하락 보다 소폭 상승할 것이라는 응답이 다소 높았지만 전반적으로 지역별, 거래유형별로 상이한 동향을 보일 것으로 전망됐다.

매매가격 상승 전망 주요 이유로는 금리인하로 수요 증가(47.0%), 매매전환 수요 증가(30.3%), 재개발·재건축 활성화 및 분양호조(13.3%) 순으로 응답했다. 지역별로는 수도권과 지방 모두 금리인하 응답률이 가장 높은 가운데 비슷한 응답 분포를 보였다.

매매가격 하락 전망 주요 이유로는 신규공급물량 증가 부담(40.2%), 실물경기 침체(26.3%), 가격상승 기대저하(13.5%) 순으로 응답했다. 지역별로는 수도권의 경우 실물경기 침체(30.8%), 지방은 신규공급물량 증가 부담(44.4%)을 주요 이유로 꼽았다.

매매가격 보합 전망 주요 이유로는 경기 불확실성으로 인한 관망세(62.0%), 상승요인과 하락요인 혼재(21.8%)를 주요 원인으로 보았다.

거래량에 대한 전망은 매매·전세·월세 모두 상반기와 비슷할 것(매매47.8%, 전세59.4%, 월세64.2%)으로 보는 응답이 가장 많았다. 상반기와 비슷할 것이라는 응답자를 제외할 경우 수도권과 지방 모두 거래량이 증가하기보다는 감소할 것이라는 의견이 다소 높게 나타났다.

하반기 호황이 예상되는 주택 유형은 신규분양 아파트(26.1%), 재건축·재개발(22.7%), 기존아파트(11.8%), 아파트 분양권(11.7%) 등의 순으로 나타났다. 수도권은 재건축·재개발 단지(26.2%), 지방은 신규분양 아파트(28.5%)의 호황을 예상하는 응답률이 가장 높았다.

침체가 예상되는 주택유형으로는 기존아파트(27.7%), 연립·다세대(13.9%)로 나타났다. 수도권과 지방 모두 기존 아파트 침체를 예상하는 응답률이 높았다.

이번 조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 약 6000여명을 대상으로 지난 6월 24일부터 7월 4일까지 11일간 협력공인중개사 모니터링 시스템을 활용한 온라인 조사로 이뤄졌다. 응답자는 2439명(수도권 1239명 44.9%, 지방 1200명 53.1%)이라고 밝혔다.

이규복 기자 kblee341@sportschosun.com