1∼2인·고령 가구 증가, 중소형 주택 선호도 증가로

한국감정원은 23일 전체 가구 중 1∼2인 가구 비중이 54.7%, 1∼2인 가구 중 55세 이상 가구가 528만 가구로 50.9% 차지하며 이사 시 주거 면적 다운사이징 및 중소형 주택 선호도도 증가하는 것으로 나타났다고 밝혔다.

한국감정원 KAB부동산연구원은 "근로자가 본격적으로 은퇴를 시작하는 55세 이상의 1∼2인 가구 비중이 증가함에 따라 중소형 주택 중심으로 주택수요가 증가하고 있다"고 전했다.

전체 가구수 중 1∼2인 가구 비중은 2000년 34.7%에서 2016년 54.7%로 급증했다. 특히, 2008년을 기점으로 전체 가구 중 1∼2인 가구(45.7%)가 3∼4인 가구(45.5%) 비중을 넘어섰고, 2012년에는 50.5%로 전체 가구의 절반 이상을 차지했다.

통계청 가계금융·복지조사의 2014∼2015년 자료를 기준으로 1∼2인 가구주 연령대별 이사 전후 전용면적을 추적 조사한 결과, 35∼54세에서는 이사 이후 주거 면적이 늘었다. 하지만 55∼64세에서는 이사 후 76.4㎡에서 74.6㎡로, 65세 이상에서는 80.8㎡에서 77.2㎡로 전용면적이 줄어들며 다운사이징 현상을 보였다.

55세를 기점으로 근로자의 은퇴가 본격적으로 시작되며, 자녀의 결혼 등에 따른 분가로 인해 가구의 주거 면적이 감소되는 것으로 분석된다.

한국감정원 주택가격동향조사 결과(2012년 1월~2016년 7월)에 따르면, 지난 4년 동안 1∼2인 가구의 증가로 인해 아파트도 중소형 중심으로 가격이 상승했다.

아파트 매매가격은 소형(전용면적 60㎡이하)이 10.4%, 중소형(60~85㎡)은 5.8% 각각 상승한 반면, 중대형(85~135㎡)은 약 1%, 대형(135㎡초과)은 7.1% 각각 하락했다.

아파트 거래량도 전용면적 85이하 소형 및 중소형 아파트는 2012년 81.5%에서 지속적으로 증가해 2016년 6월 현재 87.2%로 거래의 대부분을 차지하고 있다.

한국감정원 관계자는 "베이비부머가 고령인구로 진입하는 2018년 이후 1∼2인 가구 증가가 더욱 확대될 것으로 전망된다"며 "노년층의 중소형 주택 거주 및 투자자산으로서의 선호 현상이 지속될 것으로 예상된다"고 밝혔다.

이규복 기자 kblee341@sportschosun.com