잘나가는 상가의 기본은 '입지'… 유니시티 어반브릭스 주목

- 연중무휴 기복 없이 지속적인 유동인구 확보 가능한 입지 갖춘 상가 경쟁력 높아

- 신세계 복합쇼핑몰 연간 약 500만 집객 수요, 공공업무시설 종사자, 아파트 6100가구 입주민 등 풍부한 수요 확보한 유니시티 '어반브릭스' 스트리트형 상업시설 10월 분양

저금리 기조가 속 임대수익에 대한 관심이 높아지면서 상업시설이 조명을 받고 있다.

대형 쇼핑몰 개장, 대규모 주거타운 형성, 기업 입주 등 인프라 증대가 있는 지역에서 분양하는 상업시설의 경우, 배후수요 확보에 유리해 투자수요가 꾸준하다. 특히 고정수요 뿐만 아니라 풍부한 유동인구로 자연스레 인근 상권이 발달하게 돼 불황에도 강한 모습을 보인다.

부동산 전문가들은 "고소득을 창출할 상업시설 투자를 고려하는 투자자라면 다양한 수요층을 주말 주중 할 것 없이 흡수할 수 있는 상권을 선점해야 한다"며 "입지를 꼼꼼히 따져보고 개발호재 등을 비교해 옥석을 가려 투자한다면 알짜 상품을 노려볼 수 있다"고 말했다.

■ 신세계 복합쇼핑몰과 함께 창원의 쇼핑메카로 주목되는 스트리트형 상업시설 유니시티 '어반브릭스'

㈜유니시티(태영건설 컨소시엄)는 창원시 의창구 중동 일원(구 39사단 부지)에서 주거형 오피스텔· 스트리트형 상업시설·섹션 오피스로 구성되는 유니시티 '어반브릭스'를 공급할 예정이다.

유니시티 '어반브릭스' 스트리트형 상업시설은 길이 약 180m, 연면적 약 5만 4000㎡, 지상 1층~5층, 총 248개 점포 규모로 지어진다.

같은 부지 내에 들어서는 신세계 복합쇼핑몰과 함께 통합창원시를 대표하는 랜드마크 상권으로 평가되고 있어 미래가치 역시 높다. 신세계 복합쇼핑몰이 조성되면 연간 약 500만 집객 수요를 누릴 수 있게 돼 상권이 함께 커지는 효과가 있기 때문이다.

실제로 지난 2014년 제2롯데월드 현장 인근으로는 개장 2~3개월 전부터 그 주변 상가의 매매가와 권리금이 들썩거리기 시작했다. 실제로 개장 1년 전 대비 2~3000만원 가량 올랐다는 것이 주변 중개업소의 말이다. 잠실 인근 J부동산공인중개소 관계자는 "제2롯데월드 인근 상가들의 수익률이 4~5%가량 된다"며 "제2롯데월드의 유동인구와 더불어 주변 대형 오피스 및 주거단지 밀집지역으로 수요가 꾸준해 상가 인기도 높은 편"이라고 말했다.

유니시티 '어반브릭스' 스트리트형 상업시설은 신세계 복합쇼핑몰 연간 약 500만 집객 수요와 공공업무시설 종사자, 유니시티 '어반브릭스'의 주거형 오피스텔 및 섹션 오피스 입주민, 6100가구 규모의 '창원 중동 유니시티' 아파트 입주민 등 풍부한 배후수요를 뒀다.

여기에 집객효과 극대화를 위해 외식, 잡화, 패션, 카페, 클리닉, 에듀 등 각 분야 브랜드 위주의 MD구성이 적용될 예정으로 수요자들은 한 장소에서 원스톱 라이프를 즐길 수 있다.

교통여건도 좋다. KTX창원역, 창원종합버스터미널이 인근에 위치해 있고 2018년 개통 예정인 팔용터널을 통해 마산 등지에서 접근성이 크게 개선될 전망이다.

한편, '창원 중동 유니시티 3,4단지' 아파트도 같은 날 공급될 예정이다. 지난 4월 공급된 '창원 중동 유니시티 1,2단지'는 총 2146공급(특별공급 제외)에 총 20만6764명이 몰리며 단기간 완판을 기록했다. 이어 오는 10월 중 공급을 앞둔 이 단지의 후속물량인 3,4단지는 창원시내에서 대규모로 공급되는 마지막 일반분양 물량으로 인근 지역민들의 관심이 뜨겁다. 단지 규모는 지하 4층~지상 최고 42층, 22개 동, 전용면적 59~137㎡, 총 3233가구다. 유니시티 어반브릭스, 신세계 복합쇼핑몰 및 여의도공원의 약 1.3배 규모의 중앙공원, 사화공원을 이용할 수 있는 원스톱 리빙 인프라를 갖춰 향후 편리한 생활여건이 가능하다.

유니시티 '어반브릭스'의 시공에는 태영건설을 비롯해 청호건설, 반도건설, 우람종합건설 4개사가 참여할 계획이다. 견본주택은 창원시 의창구 중동 317번지에 위치해 있으며 10월 중 개관 예정이다. <스포츠조선닷컴>