아파트 가격, 우리나라 가장 낮아… 세계적 오름세

세계적인 주택시장 동향을 분석했을 때 전반적으로 오름세를 보이는 가운데 우리나라 아파트 가격이 가장 낮다는 주장이 제기됐다.

한국감정원은 7일 해외 주택시장 동향을 분석한 결과 올 들어(1~7월 누계) 주요 국가의 주택가격은 금융위기 이후 가장 높은 상승세를 보인 반면, 우리나라는 상대적으로 낮은 상승폭을 기록 중이라고 밝혔다.

분석에 따르면 이 기간 양적완화로 인한 풍부한 유동성과 공급부족, 차이나 머니 유입 등의 영향으로 캐나다 9.69%, 중국 9.37% 영국 5.50%의 상승폭을 보였다. 반면, 우리나라는 1.37%(아파트실거래가격지수)이라는 상대적으로 낮은 상승폭을 기록했다.

국가별 7월 평균 주택가격은 캐나다 4억8544만원, 영국 3억1914만원, 미국 3억1795만원 순으로 나타났다. 우리나라는 실거래(신고월, 주택종합)가격 기준 2억8314만원으로 조사 국가들 가운데 가장 낮았다.

미국의 경우 7월 케이스쉴러(S&P Case-Shiller) 주택가격지수가 올 들어 4.69% 상승했고, 전년 동월대비 5.10% 상승했다. 금융위기 이후 2008년 말 대비 20.33% 상승한 수치다. 실물경기 부진과 금융시장 불확실성이 이어지고 있지만 일자리 증가와 저금리, 세대수 증가 등 견고한 경제 기초여건을 유지하며 상승세가 지속되고 있다. 주요 도시별 중위주택가격은 뉴욕이 4억913만원, LA는 5억3568만원으로 나타났다.

영국 역시 영국 등기소(Land Registry)의 7월 주택가격지수는 올 들어 5.50% 상승했다. 전년 동월대비 8.02% 올랐고, 금융위기 이후 최고점을 기록하며 2008년 말 대비 34.3% 상승한 것으로 집계됐다.

브렉시트 및 경기 침체로 인해 파운드화 가치가 31년 만에 최저치로 떨어졌고, 전반적인 공급물량 부족과 중국인을 비롯한 외국인 투자수요 유입이 상승요인으로 꼽힌다. 등기소 발표 7월 런던의 주택가격은 7억1276만원으로 글로벌 금융위기 직후인 2008년 12월 대비 약 2배 상승했다.

독일도 EUROPACE AG의 7월 아파트가격지수가 올 들어 11.46% 상승했고, 금융위기 이후 최고점을 기록하며 2008년 말 대비 43.90%나 올랐다.

중국은 중국지수연구원(Soufun) 발표에 따르면 7월 100대 도시 평균 주택가격이 1만2009위안(약 201만원)/㎡으로 올 들어 9.37% 상승하였고 전년동월 대비로는 12.39% 상승하였다.

강여정 한국감정원 주택통계부장은 "글로벌 금융위기 이후 저금리 등의 영향으로 시중에 유동성이 풍부해지면서 주요 국가들의 주택가격이 크게 오른 측면이 있다"며 "우리나라의 주택가격은 주요 국가와 비교해 안정세를 유지하고 있지만 저금리 기조가 계속되고 있음을 고려할 때 주택가격의 변동추이를 계속 주시할 필요가 있다"고 밝혔다.

이규복 기자 kblee341@sportschosun.com