강남 재건축 아파트, 11.3대책 이후 최고 1억5천만원 ↓

정부의 11.3 부동산대책 이후 시장이 냉각되며 강남 재건축 아파트단지들의 매매가격도 내리막길을 걷고 있는 것으로 나타났다. 지난 2015년 말 가계부채 대책 때 보다 하락폭이 더 큰 가운데 최고 1억5000만원 이상 가격이 빠진 곳도 있다.

19일 부동산114에 따르면 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 재건축 아파트 매매가격은 11.3 대책 발표 직후인 지난해 11월 첫째 주부터 올 1월 둘째 주까지 11주 연속 하락 중이다.

이 기간 강남4구 재건축 아파트 매매가격은 평균 1.67% 하락했다. 송파구가 3.36% 하락해 낙폭이 가장 컸고 이어 강동구(-2.94%), 강남구(-1.40%), 서초구(-0.77%) 순이다.

강남4구 재건축 아파트 매매가격은 가계부채 대책이 발표됐던 2015년 12월 둘째 주부터 2월 셋째 주까지 10주간 0.6% 하락한바 있다. 11.3 대책 이후 11주간의 하락폭(1.68%)이 1%포인트 가량 더 크다.

부동산114 관계자는 "낙폭이 더 큰 이유는 산이 높으면 골도 깊다고 하락세로 전환되기 전 상승기 때의 매매가격이 더 가파르게 올랐기 때문"이라고 전했다.

실제로 강남4구 재건축 매매가격은 2015년 12월 당시 마이너스 변동률로 전환되기 전 49주간 9.28% 상승했고, 11.3 대책 발표 직전에는 35주간 16.79% 급등한바 있다.

여기에 부동산 시장 규제와 불확실성이 커지며 투자심리가 더 위축된 점도 한 요인으로 꼽힌다. 전매제한 등의 청약규제로 분양시장이 한 풀 꺾인 데다 주택담보대출 금리인상, 공급압박 등 주택시장 상승 동력이 약화된 때문으로 분석됐다.

개별 단지 시세는 서초구 반포동 신반포(한신3차) 164㎡가 2016년 10월 22억원까지 치솟았지만 최근 20억5000만원에 시세가 형성되며 1억5000만원이나 떨어졌다. 송파구 잠실 주공5단지도 112㎡가 15억2000만원에서 13억7500만원으로 하락했다. 매도호가가 떨어지면서 최근 급매물이 일부 거래된 것으로 알려졌다.

부동산114 관계자는 "설 이후 일반분양에 나서는 재건축 단지의 분양성패에 따라 향방이 갈릴 수 있다"며 "올 연말 재건축 초과이익환수제 유예 일몰을 앞두고 있어 재건축 추진 속도와 사업진척에 따라 단지별 희비가 엇갈릴 전망"이라고 밝혔다.

이규복 기자 kblee341@sportschosun.com