같은 아파트단지 다른 가격…조망권따라 가격 평균 10%·한강은 억대 차이

조망권에 따라 같은 아파트 단지 내 같은 면적의 매매가가 평균 10% 가량 차이가 나는 것으로 조사됐다. 한강조망권 아파트의 경우 조망 여부에 따라 가격 차이는 수억원에 달했다.

부동산114는 국토교통부의 지난해 서울 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 같은 단지 내 동일 면적별로 최고가는 평균 거래가의 110%, 최저가는 89% 수준인 것으로 집계됐다고 13일 밝혔다.

로얄층 등 우량 매물은 평균 거래가보다 10% 가량 가격이 더 비싸고, 저층이나 급매물 등은 평균 거래가에 비해 11% 낮은 수준에서 거래가 이뤄지는 것이다.

금액대별는 6억원 미만 아파트의 평균 대비 최고가 비율은 109%였고, 6억원 이상∼9억원 미만은 110%, 9억원 이상은 112%로 조사됐다. 아파트 매매가가 높을수록 조망권에 대한 가치가 높은 수준에서 형성됐다는 얘기다. 반면 최저가 비율은 평균거래가 대비 89% 선으로 금액대별로 큰 차이가 없었다.

2016년 개별 면적 단위로 거래량이 가장 많았던 송파구 신천동 파크리오 전용 84㎡의 경우 조망권이 좋은 층수의 최고 거래가는 11억원으로 평균 거래가 9억218만원 대비 120% 선에서 거래됐고 최저가는 7억9000만원으로 평균가의 86% 수준에 매매가 이뤄졌다.

동작구 상도동 두산위브트레지움 전용 84㎡는 2016년 평균 매매 거래가가 6억6533만원으로 집계됐고 최고가는 7억3150만원으로 10% 가량 높게 팔렸다. 하한가는 평균 거래가의 89% 수준인 5억9000만원에 매매가 이뤄졌다. 한강 조망권 등 개별 특성이 강할수록 가격 편차는 두드러진 것으로 조사됐다.

한강변에 위치한 광진구 자양동 트라팰리스 전용 154㎡의 최고가는 12억6000만원(23층)으로 평균 거래가 9억2481만원의 136% 수준에 거래가 됐다. 반면 저층 매물은 평균 거래가의 81% 수준인 7억5000만원(4층)에 거래됐다. 김세형 기자 fax123@sportschosun.com