8월 전국 아파트 3만7537가구 입주…예년보다 64% 급증

다음달 전국 58개 아파트단지에서 총 3만7537가구가 입주를 시작한다.

이는 2년(2015~2016년) 동월 평균 입주 물량인 2만2823가구보다 64%(1만4714가구) 늘어난 물량이다.

10일 부동산114에 따르면 8월 수도권은 2만4147가구, 지방은 1만3390가구가 입주를 시작할 예정이다. 예년 평균 대비 각각 109%, 19% 증가한 수치다.

지난 2014년 8월 총부채상환비율(DTI), 주택담보대출비율(LTV) 규제 완화로 대출문턱이 낮아지고, 2015년에는 청약제도가 개편되는 등의 이유로 분양시장이 활황을 보인 바 있다.

당시 분양을 진행한 단지들의 입주가 본격화되며 입주 물량이 늘어난 것으로 해석된다.

8월에는 수도권 입주 아파트가 풍부하다.

서울에는 행복주택을 포함한 재개발·재건축 아파트의 입주가 예정돼 있다. 경기는 전국 8월 입주예정 아파트 51%(1만9303가구)의 물량이 집중됐다.

특히 시흥, 김포, 화성, 수원 등 서울과의 접근성이 좋고 생활 인프라가 양호한 지역이 입주를 앞두고 있다.

경기는 올해 4월(1799가구) 이후부터 입주물량이 지속적으로 증가하는 추세다. 수원시 망포동 '힐스테이트영통' 2140가구, 하남시 선동 '미사강변리버뷰자이' 555가구, 화성시 기산동 '신동탄SK뷰파크2차' 1196가구 등이 입주를 앞두고 있다. 서울은 입주 예정 아파트가 모두 재개발·재건축 단지다. 은평구 응암동 '힐스테이트백련산4차(응암1주택 재건축)' 963가구, 중구 만리동2가 '서울역센트럴자이(만리제2주택 재개발)' 1341가구 등이 입주를 진행할 예정이다. 인천에서는 유일하게 서구 금곡동 '검단역우방아이유쉘' 555가구가 입주를 시작할 것으로 조사됐다.

지방에서는 경북의 입주물량이 2526가구로 가장 많다. 뒤이어 광주(2248가구), 충남(2157가구), 부산(2053가구), 대구(1457가구), 충북(1339가구), 경남(969가구), 울산(447가구), 강원(194가구 ) 등의 순이다.

부동산114 리서치센터 이현수 연구원은 "지방의 경우 입주 아파트가 집중된 지역은 없지만 꾸준히 입주 물량이 쌓이고 있어 공급 과잉 심화가 우려된다"면서 "가장 많은 물량이 집계된 경북의 경우 올해 상반기에 아파트 가격 하락세를 보인바 있다"고 전했다. 또한 이 연구원은 "대출규제로 수요자 움직임이 둔화됐고 대기 중인 입주 물량도 많아 경북 등 일부 지역의 주택시장 위축이 장기화될 것"이라고 예상했다.

장종호 기자 bellho@sportschosun.com