50조원 투입 '도시재생 뉴딜' 하반기 구체화…혜택 지역은?

문재인 대통령의 부동산 공약인 '도시재생 뉴딜'이 하반기에 구체화될 전망이다.

도시재생 뉴딜 사업은 매년 100곳씩 임기 5년 동안 노후주거지 500곳을 선정해 진행할 것으로 알려졌다.

사업 방식은 노후건축물이 밀집한 종전의 가로(도로)를 유지하면서 주변 주거환경을 개선하는 '가로주택정비사업'의 형태가 논의된다.

최근 국토교통부는 '도시재생사업기획단'을 발족하고 5년 동안 50조원(연 10조원)이 투입될 도시재생 뉴딜사업에 시동을 걸었다.

이르면 하반기에 첫 사업대상을 선정할 예정이어서 과거부터 기반시설이 열악했던 재개발·뉴타운 등 수도권 노후주거지에 수요자의 관심이 높아지는 분위기다.

13일 부동산114에 따르면 서울 등 수도권의 573개 구역(조합원 약 17만명)에서 재개발·뉴타운사업이 진행 중인 것으로 나타났다.

서울은 268개 구역에 조합원 수 6만6112명, 경기도는 208개 구역(5만6352명), 인천은 97곳(4만7320명) 등이다.

수도권의 시·군·구 중에서는 인천 남구에 재개발·뉴타운 구역이 35곳(조합원 1만6872명)으로 가장 많은 것으로 집계됐다.

인천 남구 구도심에 저층 노후 단독주택과 연립·다세대주택이 밀집된 특징이 반영된 결과로 풀이된다.

서울에서는 영등포가 34곳(2967명)으로 가장 많았다. 신길뉴타운과 영등포뉴타운에 재개발 구역이 밀집한 영향이다. 경기도에서는 덕소뉴타운과 지금도동뉴타운이 위치한 남양주가 32곳(2117명)으로 확인됐다.

뒤이어 ▲인천 부평(28곳) ▲서울 동대문(25곳) ▲서울 종로(22곳) ▲서울 성북(22곳) ▲경기 고양(20곳) ▲서울 용산(19곳) ▲서울 성동(19곳) ▲서울 서대문(17곳) ▲서울 강북(17곳) ▲서울 은평(16곳) ▲서울 동작(16곳) ▲경기 안양(16곳) ▲경기 수원(15곳) ▲경기 성남(15곳) ▲경기 광명(15곳) 순으로 재개발·뉴타운 구역이 많았다.

도시재생 뉴딜사업에 투입될 예산은 총 50조원(연 10조원)으로 과거에 추진됐던 용산국제업무지구(약 31조원)나 이명박 정부의 4대강 사업(약 22조원)과 비교해도 역대 최대 규모다.

대규모 공적 자금이 투입되는 상황이어서 예산 확보 과정에서 적잖은 진통도 예상된다.

부동산114 윤지해 책임연구원은 "국회와 정부 그리고 자치단체 사이에 사업부지 선정과 예산안 논의 과정에서 일시적으로 사업이 지연될 가능성도 있다"고 전했다.

한편, 현재 정부는 연간 10조원에 달하는 예산 중 2조원은 정부 재정, 3조원은 LH(한국토지주택공사)와 SH(서울주택도시공사)의 공기업 사업비로, 나머지 5조원은 주택도시기금으로 마련할 계획으로 전해진다.

장종호 기자 bellho@sportschosun.com