브랜드 가치 높은 컨소시엄 대단지 주목

산성역 포레스티아, 현대산업개발·포스코건설·롯데건설 등 3社 합작품

올해 내 집 마련 계획을 준비하는 수요자들이라면 업계를 대표하는 대형 건설사들이 힘을 모은 역작을 살펴볼 만하다. 상대적으로 대형건설사들이 손을 잡은 만큼 사업규모가 남다르거나 상징성이 높은 곳으로 가치가 검증돼 있다. 때문에 상대적으로 희소성도 띄며 가격 상승률도 높다.

대형 건설사들의 컨소시엄 아파트는 상품이나 분양 마케팅 측면에서 큰 장점이다. 시공 경험이 풍부한 대형 건설사들의 기술이 합쳐지기 때문에 상품 설계 등이 뛰어난 경우가 많다. 또한 사업 규모가 커 1000가구를 넘는 대단지로 조성되는 경우가 많아 조경이나 커뮤니티시설 등이 잘 갖춰져 브랜드 가치가 더해지는 효과도 느낄 수 있다.

대표적으로 서울 송파구 가락동에서 내년 12월 입주를 앞둔 '송파 헬리오시티'는 현대산업개발, 현대건설, 삼성물산이 참여한 서울 최대규모 재건축 사업 현장이다. 총 9510가구로 일반분양만도 1558가구였다.

대형건설사의 합작품인 송파 헬리오시티는 현재 분양권에 2억에서 2억5000만원 가량 프리미엄이 형성되어 있다는 것이 지역 중개업소관계자의 말이다.

부동산 전문가는 "이미 인프라가 구축된 도심지역에서는 대형 건설사들이 힘을 모아야 될 만큼 여유부지나 재개발·재건축 현장이 한정적이기 때문에 컨소시엄 아파트를 찾기란 쉽지 않다"며 "건설사들은 컨소시엄 구성을 통해 분양률을 높일 수 있고, 수요자들은 믿을 수 있는 대형 건설사 시공과 대단지 프리미엄을 누릴 수 있는데다 시세도 안정적이라 선호하고 있다"고 말했다.

8월, 경기 성남시 수정구 신흥동에서 신흥주공아파트를 재건축해 새롭게 선보이는 '산성역 포레스티아'는 현대산업개발과 포스코건설, 롯데건설 등 국내 건설업계 대표 시공사들의 합작품이다. 총 4089가구로, 성남 최대 규모를 자랑한다.

산성역 포레스티아는 성남 원도심 지역에서 선보이는 대규모 대형 브랜드 단지라는 점에서 남다른 가치를 지닌다. 성남 원도심은 위례신도시와 판교신도시, 분당신도시에 가려져 한 동안 부동산 업계에서 빛을 발휘하지 못했다. 하지만 이 곳에 현대산업개발과 포스코건설, 롯데건설이 함께 대규모 단지를 공급하면서 원도심 지역의 가치가 올라갈 것으로 기대되고 있어서다.

특히 성남 원도심 지역은 주택정비사업이 활발히 진행되고 있는 곳이다. 신흥주공아파트을 재건축하는 산성역 포레스티아를 주측으로, 인근 태평동에서는 건우아파트를 재건축한 '가천대역 두산위브'가 내년 준공을 앞두고 있다. 또한 상대원동 성지·궁전 아파트 재건축사업은 올해 1월 추진위원회 구성 승인을 받았다. 재개발사업도 활발해 신흥2구역 재개발사업은 관리처분계획이 주민총회를 통과했으며, 중1구역은 지난 6월 도시환경정비사업 시공사를 선정하였다. 금광1구역도 올해 9월부터 철거를 시작할 계획이다.

이처럼 주택정비사업이 순차적으로 이뤄지면 향후 성남 원도심은 주거환경 개선으로 위례신도시 열풍을 이을 또 하나의 성남의 새로운 주거지역으로 거듭날 것으로 기대된다.

'산성역 포레스티아'가 지닌 입지는 성남시에서도 우수하다는 평을 받고 있다. 먼저 강남~송파~위례를 잇는 강남생활특구로 편리한 교통을 자랑한다. 지하철 8호선 산성역 3번 출구를 도보로 이용할 수 있는 출구역세권으로, 이를 통해 SRT 및 지하철3호선인 수서역까지 2정거장, 서울 잠실역까지 7정거장이면 갈 수 있다.

때문에 대기업 및 여러 회사가 몰려있는 강남권역에 직장을 둔 젊은 직장인 배후수요자들의 선호도가 높을 것으로 보인다.

또한 산성역에서 남한산성입구까지 버스로 편리하게 이동이 가능하며, 서울 외곽순환도로, 분당-수서간 고속화도로, 성남대로 등으로 이동이 수월해 서울 및 주요도심으로 접근성이 좋다. 더욱이, 위례신도시가 반경 2km내 위치하고 있어 위례신도시까지 5분 내 이동(네이버지도 기준)이 가능하다.

교육환경도 뛰어나다. 도보로 통학 가능한 신흥초, 성남북초, 성남여중, 창성중 등이 인근에 밀집해 있으며, 성남 수정구 학원가도 인접해 있다. 경기도립성남도서관, 성남시 수정도서관 등의 시설 이용도 쉽다.

생활 편의시설도 풍부하다. 강남권과 인접해 있어 송파 롯데월드 및 가락시장, 위례 가든파이브, 강남 삼성서울병원 등의 생활 인프라를 공유할 수 있다. 단지 주변으로 이마트(성남점) 등의 생활편의시설이 위치하며, 수정구청, 주민센터 등 주요 관공서가 인접해있다. 또한 단지에서 반경 2km 내에 성남시립의료원이 2018년 준공을 목표로 공사중이다.

단지 주변의 풍부한 녹지공간을 갖춘 점도 장점이다. 단지 인근에 영장산이 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또한 족구장, 배드민턴 클럽, 놀이터를 이용할 수 있는 영장근린공원이 도보거리에 위치하며, 희망대공원, 단대공원과도 가깝다.

입주민들의 주거만족도를 높이기 위해 평면설계에도 많은 신경을 썼다. 일부 주택형에는 확장시 수납강화형 평면을 선택할 수 있게 하였고, 타입에 따라 가변형 설계를 적용하여 라이프 스타일에 따라 공간 변형이 쉽도록 했다.

산성역 포레스티아는 지하 3층~지상 28층 39개동 전용면적 59~98㎡ 총 4089가구로 이 중 조합원분을 제외한 전용면적 59~98㎡, 1705가구가 일반분양 물량으로 나온다.

일반분양물량을 면적별로 살펴보면 전용면적 △59㎡ 142가구 △67㎡ 51가구 △74㎡A?B 1229가구 △84㎡A?B 270가구 △98㎡ 13가구 등으로 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하 중소형 위주로 구성됐다.

모델하우스는 경기도 성남시 수정구 신흥동 10번지(산성역 3번출구 인접) 사업지 내에 위치한다. 산성역 포레스티아 입주는 2020년 7월 예정이다.