올해 입주 서울 신축 아파트값, 분양가보다 평균 2억원 올라

올해 입주를 시작한 서울내 신축 아파트 가격이 분양가보다 평균 2억원 가량 오른 것으로 나타났다.

24일 국회 국토교통위원회 윤영일 의원(국민의당)이 서울시에서 제출받은 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 입주한 서울 시내 100세대 이상 신축 아파트는 모두 12개 단지다.

이들 단지는 2013년 11월~2015년 10월 사이 분양됐다.

분양가와 비교한 아파트값 상승 폭은 강남구 대치동 대치SK뷰(85㎡)가 3억3000만원으로 가장 높았다.

2015년 8월 분양 당시 평균 분양가는 13억원이었지만, 현재 매매 시세는 16억3000만원이다.

서초구 서초동 래미안서초에스티지(109㎡)의 경우 2014년 9월 당시 평균 분양가 10억5000만원에서 현재 시세가 13억2000만원으로 2억7000만원 급등했다.

서초구 서초동 푸르지오써밋(84㎡)은 분양가 8억원에서 현 시세 10억7000만원으로 역시 2억7000만원 뛰었다.

강동구 천호동 래미안강동팰리스(109㎡)는 평균 분양가 6억원에서 현 시세 8억5000만원으로 2억5000만원이 올랐고 강서구 마곡동 마곡13단지(113㎡)는 분양가 5억3000만원에서 현 시세 7억7000만으로 2억4000만원 상승했다.

올해 입주한 단지 중 강동구 천호동 래미안강동팰리스(109㎡)와 성북구 보문동 보문파크뷰자이(113㎡), 성북구 돈암동 돈암코오롱하늘채(113㎡)는 현재 전세가격이 분양가격보다 같거나 추월한 것으로 조사됐다.

올해 입주 아파트(서울 기준)의 매매가 대비 전세가 비율은 보문파크뷰자이 113㎡가 81.8%로 가장 높았다. 이어 돈암코오롱하늘채 113㎡ 80.8%, 마포구 아현동 아현아이파크 112㎡ 80.4% 등의 순이다. 올해 8월 기준 서울의 전세가율은 평균 70.8%(강북 73.5%, 강남 68.6%), 올해 신축 입주아파트의 경우는 72.6% 수준이다.

윤 의원은 "올해 입주 아파트 소유자는 분양 당첨 이후 입주까지 평균 2년 반 정도의 기간에 월평균 666만원의 불로소득이 생긴 셈"이라며 "이런 현상은 투기세력이 아파트 분양시장에 몰리게 하고 집값을 상승시켜 실수요자 및 서민들에게 고스란히 피해를 입힌다"고 지적했다.

이어 "후분양제 의무화, 토지임대부, 환매조건부 주택 확충, 주택비축은행제도 도입, 분양원가 공개 등 주택정책의 패러다임을 근본적으로 바꾸어야만 집값 안정화를 이룰 수 있다"고 강조했다.

장종호 기자 bellho@sportschosun.com