서울 아파트 분양가 상승률 평균 1.8%…최근 4년만에 최저치

올해 서울지역 아파트 분양가가 1.8% 상승하며 최근 4년 만에 최저치를 기록한 것으로 조사됐다.

3년 연속 상승률이 10% 미만을 기록한 것은 참여정부 이후 처음이다.

14일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 '부동산114 서울 아파트 분양가 통계'를 분석한 결과에 따르면 2014년 연간 15.8%까지 올랐던 서울 아파트 분양가 상승률이 올해(12월 첫째 주까지 기준)는 1.8%에 그친 것으로 나타났다.

이에따라 서울 지역 아파트 분양가 상승률은 2015년 3.1%, 2016년 9.5%, 2017년 1.8% 등 3년 연속 10% 미만을 기록했다.

지난 참여정부(2003~2007년) 때는 5년 내내 분양가가 올랐다. 5년 중 10% 미만 상승률을 기록한 해는 2006년뿐이고 2003년에는 20%를 넘기도 했다.

정부 말기인 2007년에도 17%까지 치솟기도 했다.

글로벌 금융위기를 겪은 이명박 정부 때는 등락을 거듭했다.

2011년에는 이명박 정부가 추진했던 보금자리 주택 공급으로 강남, 서초 지역에도 3.3㎡당 평균 1000만원대 분양가에 아파트가 공급되면서 평균 분양가가 낮아졌다.

박근혜 정부 초기인 2013년에는 강남 보금자리지구, 공공택지 위례신도시 등의 공공분양이 늘면서 분양가(-16.1%)가 낮아졌다.

하지만 2014년부터 규제완화 등 분양시장이 호조세로 돌아서면서 매년 분양가가 상승했다. 민간택지 분양가 상한제가 폐지됐지만 우려했던 것에 비해 상승률은 그다지 크지 않았던 것으로 나타났다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 "올해는 주택도시보증공사(HUG), 분양가심사위원회 등에서 분양가 인상에 제동을 걸면서 분양가 상승이 둔화된 것으로 보인다. 또한 규제 강화 등으로 소비자들의 눈치를 보는 건설사가 늘면서 공격적인 분양가 책정도 어려워졌다"고 설명했다.

부동산인포는 내년 서울지역의 분양가는 하락할 가능성은 낮아 보인다고 전망했다.

내년 하반기에는 올해 재건축 초과이익환수를 피하려 관리처분인가 신청을 마친 사업장들이 이주, 멸실을 거쳐 속속 분양할 것이기 때문이다.

권일 팀장은 "이들 대부분 강남권 선호지역이기에 이들 물량들이 하반기 분양시장의 분위기를 이끌 가능성이 높다"고 밝혔다.

다만 이들로 인한 분양가 인상폭은 제한적일 것으로 예상했다.

권일 팀장은 "올해처럼 HUG와 분양가심사위원회 등에서 깐깐하게 분양가를 심사하고 대출규제 등 부동산규제가 강화되면서 소비자들의 적극성도 떨어질 것으로 예상돼 건설사들이 공격적인 분양가 책정에 소극적이 될 수 있다"고 말했다.

장종호 기자 bellho@sportschosun.com