내년 아파트 41만여가구 분양…일부지역 공급과잉 우려

내년 전국 건설사들의 아파트 분양 물량이 41만여 가구로 예측됐다.

이는 분양 성수기였던 2015년 43만4383가구와 맞먹는 물량으로 당초 내년 분양물량이 줄어들 것이라는 전문가들의 예측과는 반대되는 흐름이다.

전문가들은 정부의 각종 규제와 금리 인상 등 다양한 변수가 부동산 경기에 악재로 작용할 것이라고 예상한 바 있다.

그러나 새 아파트 입주물량은 올해 말부터 늘고 있으며 일부 지역에선 공급 과잉 우려도 나오고 있다.

25일 부동산114 등이 국내에서 주택사업을 진행하는 건설사들의 내년 민영 아파트 분양계획을 조사한 결과에 따르면 총 409개 사업장에서 41만7786가구가 분양될 것으로 전망됐다.

이는 올해 민영 아파트 분양 실적인 26만4907가구 대비 무려 57.7% 늘어난 수치다.

또한 작년 말에 조사된 올해 계획 물량(29만8331가구)과 비교해도 10만 가구, 최근 5년(2013~2017년) 평균 분양실적(30만7774가구)에 비해서는 11만 가구(36%)나 많은 물량이다.

당초 부동산 전문가들은 정부의 강력한 부동산 규제 정책을 비롯해 주거복지 로드맵, 금리 인상 등으로 청약수요 감소와 집값 약세를 점치며 내년 신규 분양물량이 25만~32만 가구에 머물 것으로 예상했다.

하지만 실제 조사 결과 민간 건설사들은 이같은 예상을 넘어서는 분양물량을 계획하고 있는 것으로 전해진다.

이같은 이유로는 최근 수년 간 분양시장이 호황기를 맞으면서 건설사들이 올해까지도 신규 사업을 적극적으로 수주한 영향이 꼽히고 있다.

또한 재개발·재건축 사업이 활성화되면서 일반 분양이 가능한 사업장이 늘었고, 올해 조기 대선과 정부 규제 등의 영향으로 분양 일정이 내년으로 연기된 점 등도 분양 물량 확대의 이유로 거론되고 있다.

반면 내년 입주물량 증가로 인해 일부 지역은 공급 과잉 사태가 발생할 수 있다는 우려도 나오고 있다.

한 부동산 전문가는 "입지와 상품성을 갖춘 곳에 청약수요가 몰리는 쏠림 현상은 내년에도 지속될 것으로 예상된다"며 "규제가 강화될수록 '돈 될 만한 곳'에 청약수요가 대거 몰리기 때문"이라고 전했다.

내년에 분양물량이 가장 많이 계획된 달은 3월로, 총 5만9017가구가 예정돼 있다. 이어 9월이 3만6608가구로 두 번째로 많다.

분기별로는 1분기에 10만263가구가 예정돼 가장 많고 2분기 7만487가구, 3분기 6만1362가구, 4분기 4만8968가구 등이 뒤를 이었다.

올해 6만7000여가구에 그쳤던 재개발·재건축 아파트 물량은 내년에 총 17만3259가구로 전체의 41%까지 확대된다.

권역별로는 수도권이 23만5430가구로 전체의 56.4%가 몰려 있다. 지방은 18만2356가구로 전체의 43.6%를 차지한다.

지역별로는 경기지역에 '쏠림' 현상이 뚜렷하다.

내년 경기도의 분양 예정 물량은 총 13만9257가구로 올해 분양실적(7만1891가구)의 2배 수준이 계획돼 있는 것으로 파악됐다.

내년 입주물량이 급증하고 있는 경기도에 신규 분양물량까지 늘면서 공급 과잉 우려가 커지고 있다.

이에따라 경기도내 지역별, 선호단지별 등에 따라 분양 흥행성이 갈릴 것으로 전문가들은 예상하고 있다.

경기도에 이어 서울은 내년에 재건축·재개발 사업을 통해 올해보다 34.3% 증가한 5만7208가구(조합원분 포함)가 분양될 예정이다. 인천은 3만8965가구가 공급된다.

지방은 부산이 올해보다 76% 늘어난 4만5158가구로 가장 많은 분양물량이 있을 것으로 예상된다.

최근 미분양 증가로 올해 분양물량이 9200여가구에 그쳤던 충남은 내년에 138% 확대돼 2만2068가구가 분양된다.

이어 경남 1만7962가구, 대구 1만6567가구, 광주 1만5408가구, 강원 1만3791가구, 경북 1만2662가구, 울산 9116가구, 대전 8927가구, 충북 8887가구, 세종 5504가구, 전남 3297가구, 전북 3009가구 등의 순으로 예정돼 있다.

한 부동산 전문가는 "시장 규제가 엄격해지고 대출 이용이 까다로워질수록 예비 청약자들의 청약통장 사용이 신중해질 것"이라며 "입지에 따라 청약결과가 극명하게 갈리는 양극화는 앞으로 더욱 심화될 것"이라고 예상했다.
장종호 기자 bellho@sportschosun.com