서울 아파트 분양권 거래 44% 급감…호가는 치솟아

분양권 양도소득세 부담이 늘면서 1월 서울 아파트 분양권 거래량이 급감한 것으로 조사됐다.

5일 서울부동산정보광장 통계에 따르면 1월 서울 아파트 분양권·입주권 거래량은 총 402건이었다.

이는 지난해 12월 715건에 비해 약 44%가 줄어든 수치다.

지역별로 보면 특히 강남권을 중심으로 분양권 거래량이 크게 줄었다.

강남구는 작년 12월 거래량이 42건이었으나, 올해 1월에는 단 3건만 거래돼 무려 93%가 급감했다.

서초구도 작년 12월 51건에서 올해 1월에는 6건으로 거래량이 88% 줄었고, 송파구 역시 같은 기간 100건에서 30건으로 70%가 감소했다.

이같은 분양권 거래량 급감에 대해 업계는 올 1월부터 청약조정대상지역의 분양권 양도소득세율이 일괄해서 50%로 높아지면서 나타난 결과로 분석하고 있다.

지난해까지는 분양권 보유 기간이 '1년 이상~2년 미만'이면 40%, '2년 이상'이면 6~40%의 세금이 부과됐다.

업계 관계자는 "작년 하반기에 분양권이 많이 팔리면서 거래 물건이 적어진데다 올 1월부터 분양권 양도세가 강화돼 집주인들이 관망세로 돌아섰기 때문으로 보인다"고 전했다.

이처럼 거래는 급감했지만 분양권 가격은 치솟고 있다.

업계에 따르면 강남구 개포동 '래미안 블레스티지' 전용면적 59㎡ 분양권은 지난해 12월 최고 13억900만원에 실거래가가 신고됐지만, 현재 18억원대에 매물이 나와 있다. 한달 사이 약 5억원 가량 오른 것이다.

올해 12월 입주 예정인 송파구 가락동 '송파헬리오시티' 전용면적 84㎡의 분양권은 작년 12월 평균 12억원가량에 거래됐지만, 지금은 14억5000만원에 매물이 나와 있다.

업계 관계자는 "강남권 등에서 분양물건 부족으로 인한 호가 상승이 계속되고 있다"고 밝혔다.

장종호 기자 bellho@sportschosun.com