부동산시장 특급 호재 광역교통망 품은 지식산업센터 ‘금정역 SK V1 center’ 눈길

경기도 안양시 동안구 황금입지에 자리한 지식산업센터 '금정역 SK V1 center'의 계약이 활발하게 이뤄지며 마감을 앞두고 있다.

지식산업센터가 자리한 이 일대는 현재 GTX(수도권 광역급행철도) 개발 호재를 안고 있는 곳으로, 분양시장의 화두로 떠오르는 중이다. 주택시장에 대한 규제가 심화되면서 수익형 부동산 상품에 투자자들의 발길이 몰리면서 옥석 가리기를 통한 '똘똘한 투자처'를 확보하려는 움직임에 동안구 같이 특정 지역에 관심이 집중됨에 따른 결과로 보여진다.

SK건설㈜이 시공하며, ㈜투웨니퍼스트가 위탁하는 금정역 SK V1 center는 경기도 안양시 동안구 호계동 555-37번지 외 2필지에 들어서며, 지하 2층~지상 10층, 연면적 55,391.33㎡ 규모로 조성된다.

우선 이 지식산업센터는 1,4호선 금정역 더블역세권 노선을 이용 가능해 서울로 접근하는 최적의 교통환경을 자랑한다. 이 밖에 경수산업도로, 서울외곽순환도로, 안양-성남간 고속도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로 등으로 구로G밸리, 강남테헤란로, 판교테크노밸리를 연결한다.

특히 금정역이 속한 GTX C노선은 서울과의 접근성을 중요하게 생각하는 기업에게 더할 나위 없는 매력적인 요소이다. GTX C노선의 경우 예비타당성조사를 거쳐 사업추진이 확정된 이른바 '황금노선'으로 불리우는 만큼 타 노선에 비해 가치가 높게 평가 받으며 이번 3기 신도시 중 과천이 포함돼 있어 사업 추진에 가속도가 붙고 있기 때문이다. GTX-C노선 금정역을 이용할 경우에는 삼성역까지 약 14분대로 접근이 가능하고 기존 강남까지 접근 소요되는 시간에서 약 20분가량 절감돼 이용에 많은 편리성이 예상되는 등 미래 가치는 한층 높아질 것이라는 평가다.

부동산 전문가에 따르면 "최근 부동산 시장에서는 교통에 근접한 '역세권'은 그야말로 가치를 판단하는 기준에 있어서 가장 중요한 요소로 작용하고 있다"며 "특히 서울 접근성을 염두한 GTX 노선 조성 계획중인 수도권 지식산업센터에 대한 투자 매력은 높아질 것"이라고 말했다.

여기에 분양 완료된 아파트 단지인 호계두산위브와 비산자이아이파크의 경우 최대청약 경쟁률 22대 1과 19.7 대 1의 수치를 각각 기록하며 실거주수요가 다수 존재한다는 것을 여실히 증명하며 인구유입에 대한 청신호를 밝혔고 이는 곧 지식산업센터로 유입될 직장인수요 역시 증가할 것으로 기대할 수 있기 때문에 입주기업 입장에서도 직원채용에 있어 부담을 줄일 수 있다.

금정역 SK V1 center의 상품성도 눈길을 끈다. 비즈니스 기동성을 높이는 차량시스템과 효율적인 업무를 도와줄 특화 설계에 심혈을 기울였고, 지상 2~7층까지 물류트럭이 진입 가능한 드라이브-인 시스템도 갖췄다. 보다 빠르게 물류를 사무실까지 운반할 수 있는 도어 투 도어 시스템도 제공하며, 물류 상하차의 편의성을 극대화하기 위해 하역공간을 확보하였다. 또한, 저층부는 공용 창고도 지원한다. 또한 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평면으로 구성되며, 지상 8~10층은 소형 규모의 업무형 공장으로 특화 설계했다.

입주 근로자들에게 쾌적한 환경을 조성한 커뮤니티시설도 제공한다. 근린편의시설은 물론 최상층 하늘정원, 단풍마당, 공용 남/여 샤워실, 로비라운지 등 우수한 휴게 시설을 제공하며 회의실, 최첨단 보안시스템도 도입해 우수한 업무환경을 누릴 수 있다. 또한 단지 바로 앞에는 안양천수변산책로와 호계근린공원이 위치하고 있어 탁 트인 전망과 함께 도심속 여유로움과 휴식을 즐길 수 있다.

부족함 없는 생활인프라도 미래가치를 더할 예정이다. 단지는 LS산전 본사, 안양 IT단지 등 대형 산업단지가 인접해 있어 비즈니스상 시너지 효과와 이미 완성된 인프라를 누릴 수 있다. 또한 인근 산업시설, 연구시설, 주거시설까지 완비한 호계지구 개발과 금정역 힐스테이트, 평촌 어바인 퍼스트(총 3,850세대 입주예정), 덕현지구 (약 4,000세대) 재개발 등 풍부한 개발호재로 높은 미래 가치와 추가적인 인프라 확충까지 기대된다.

한편, 특별한 세재혜택도 제공한다. 중도금 무이자 대출 지원과 총 분양가의 최대 70~80% 저금리 담보 대출을 지원해 기업체의 비용 부담을 덜어주며 2019년 말까지 취득세, 재산세 세금 감면 혜택도 받을 수 있다.

9.13 부동산 대책 이후 강화된 총부채상환비율(DTI), 담보인정비율(LTV), 총체적상환능력비율(DSR) 등 대출 규제에 영향이 적을 뿐만 아니라 주택이나 오피스텔처럼 전매제한을 적용 받지 않고 있는 지식산업센터로 투자자들의 관심이 크게 늘어난 상황에서 현재 수익형 부동산 중에서는 지식산업센터가 각광 받고 있다.

또한, 개인 사업자보다 임차인 대다수가 법인 기업체들이라 장기 계약을 맺는 후 입주하기 때문에 입주자의 외부 유출이 적어 이탈수요가 적고, 공실 걱정 또한 덜 수 있다는 장점이 있다.

금정역 SK V1 center 분양홍보관은 경기도 안양시 동안구 엘에스로 85 효명빌딩 2층에 위치한다.